Cập Nhật Giá Làm Nhà Xưởng Hiện Nay: Chi Phí Bao Nhiêu 1m²?

Giá Làm Nhà Xưởng: Báo Giá, Yếu Tố Ảnh Hưởng và Giải Pháp Tiết Kiệm Chi Phí

Trong bối cảnh nhu cầu mở rộng sản xuất ngày càng tăng, giá làm nhà xưởng luôn là vấn đề được nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư quan tâm. Một nhà xưởng đạt chuẩn không chỉ cần đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ mà còn phải tối ưu chi phí xây dựng. Vậy giá xây dựng nhà xưởng hiện nay là bao nhiêu? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí? Làm sao để vừa có nhà xưởng chất lượng vừa tiết kiệm ngân sách? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết.

1. Khái quát về xây dựng nhà xưởng

Nhà xưởng là công trình phục vụ cho hoạt động sản xuất, gia công, lắp ráp, kho bãi hoặc trung tâm logistics. Đặc điểm của loại hình này là diện tích rộng, kết cấu chắc chắn, đảm bảo an toàn khi vận hành máy móc, đồng thời đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật sản xuất.

Các loại nhà xưởng phổ biến hiện nay gồm:

• Nhà xưởng khung thép tiền chế: được sử dụng nhiều nhờ ưu điểm thi công nhanh, chi phí hợp lý, dễ mở rộng quy mô.

• Nhà xưởng bê tông cốt thép: độ bền cao, cách âm và chịu lực tốt nhưng chi phí thi công cao hơn.

• Nhà xưởng kết hợp: vừa sử dụng bê tông cốt thép vừa kết hợp thép tiền chế để tối ưu chi phí và độ bền.

2. Giá làm nhà xưởng hiện nay là bao nhiêu?

Giá xây dựng nhà xưởng thường dao động từ 1.200.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy vào quy mô, vật liệu, công năng và loại hình xây dựng.

Cụ thể:

• Nhà xưởng khung thép tiền chế: từ 1.200.000 – 2.500.000 VNĐ/m².

• Nhà xưởng bê tông cốt thép: từ 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m².

• Nhà xưởng kết hợp: chi phí trung bình 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m².

Ví dụ: Một nhà xưởng diện tích 1.000 m² khung thép tiền chế có thể có chi phí dao động từ 1,2 – 2,5 tỷ đồng, tùy thiết kế và yêu cầu chi tiết.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá làm nhà xưởng

Chi phí xây dựng nhà xưởng không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

3.1. Diện tích và quy mô

Nhà xưởng càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng chi phí trên mỗi mét vuông có thể giảm do hiệu ứng “quy mô kinh tế”.

3.2. Loại hình nhà xưởng

• Nhà xưởng khung thép thường rẻ hơn bê tông cốt thép.

• Nếu yêu cầu hệ thống chống cháy, cách âm, chống nóng… chi phí sẽ tăng.

3.3. Vật liệu xây dựng

Giá thép, xi măng, cát, đá biến động theo thị trường. Khi giá vật liệu tăng, chi phí xây dựng cũng bị ảnh hưởng.

3.4. Thiết kế kiến trúc – kết cấu

Nhà xưởng có thiết kế đơn giản sẽ tiết kiệm hơn so với công trình có nhiều hạng mục phức tạp như văn phòng, kho lạnh, hệ thống xử lý nước thải.

3.5. Vị trí xây dựng

Địa điểm càng xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công càng cao. Bên cạnh đó, nền đất yếu cũng cần xử lý gia cố, làm tăng chi phí.

3.6. Thời gian thi công

Thi công gấp rút sẽ cần nhiều nhân lực và ca làm việc liên tục, khiến chi phí tăng lên so với tiến độ bình thường.

4. Các hạng mục chi phí khi làm nhà xưởng

Khi tính giá làm nhà xưởng, bạn cần lưu ý đến các hạng mục chi phí chính sau:

1. Chi phí thiết kế: Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước, PCCC.

2. Chi phí vật liệu: Thép, xi măng, gạch, mái tôn, vật liệu hoàn thiện.

3. Chi phí nhân công: Lắp dựng, xây dựng, hoàn thiện.

4. Chi phí máy móc, thiết bị: Cẩu, giàn giáo, máy hàn, máy cắt.

5. Chi phí hoàn thiện: Sơn, cửa, nền, hệ thống chiếu sáng, hệ thống PCCC.

6. Chi phí phát sinh: Bao gồm biến động giá vật liệu, thay đổi thiết kế, điều chỉnh quy mô.

5. Giải pháp tiết kiệm chi phí khi làm nhà xưởng

Để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, chủ đầu tư có thể tham khảo một số giải pháp sau:

• Chọn loại nhà xưởng phù hợp: Với đa số doanh nghiệp, nhà xưởng khung thép tiền chế là lựa chọn kinh tế.

• Tận dụng thiết kế chuẩn: Sử dụng thiết kế nhà xưởng chuẩn, hạn chế tùy chỉnh quá nhiều sẽ giúp giảm chi phí thiết kế và vật liệu.

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ đưa ra báo giá rõ ràng, hạn chế phát sinh không mong muốn.

• Lập kế hoạch thi công hợp lý: Tránh thi công vào mùa mưa bão để hạn chế chi phí phát sinh.

• Theo dõi sát tiến độ: Giúp kiểm soát chi phí, đảm bảo công trình bàn giao đúng kế hoạch.

6. Quy trình xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp

Một dự án nhà xưởng thường trải qua các bước sau:

1. Khảo sát hiện trạng và nhu cầu.

2. Lập phương án thiết kế sơ bộ và dự toán chi phí.

3. Hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

4. Thi công móng và kết cấu chính.

5. Thi công hoàn thiện: lợp mái, lát nền, lắp cửa, sơn tường.

6. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật: điện, nước, thông gió, PCCC.

7. Nghiệm thu và bàn giao công trình.

7.Chi Phí Làm Nhà Xưởng Bao Nhiêu 1m²?

Một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất khi xây dựng là chi phí làm nhà xưởng bao nhiêu 1m². Thực tế, giá cho mỗi mét vuông nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình xây dựng, vật liệu, thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.

Hiện nay, giá làm nhà xưởng 1m² dao động trong khoảng:

• Nhà xưởng khung thép tiền chế: từ 1.200.000 – 2.500.000 VNĐ/m².

• Nhà xưởng bê tông cốt thép: từ 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m².

• Nhà xưởng kết hợp (thép + bê tông): trung bình 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m².

Ví dụ:

• Với một nhà xưởng khung thép diện tích 500m², chi phí xây dựng rơi vào khoảng 600 triệu – 1,25 tỷ đồng.

• Nếu xây nhà xưởng bê tông cốt thép cùng diện tích, chi phí có thể lên đến 1,4 – 2,2 tỷ đồng.

Yếu tố quyết định chi phí làm nhà xưởng 1m²

1. Loại hình nhà xưởng: khung thép rẻ hơn bê tông cốt thép.

2. Vật liệu: thép, xi măng, tôn lợp mái, cửa và nền.

3. Thiết kế kiến trúc – kết cấu: đơn giản sẽ tiết kiệm chi phí hơn phức tạp.

4. Vị trí xây dựng: gần trung tâm hay ngoại thành, địa chất yếu hay chắc chắn.

5. Hệ thống kỹ thuật: PCCC, thông gió, chống nóng, kho lạnh…

Cách tính chi phí xây dựng 1m² nhà xưởng

Công thức tham khảo:

Chi phí = Diện tích x Đơn giá xây dựng 1m² + Chi phí phát sinh

Ví dụ:

• Diện tích: 1.000m²

• Đơn giá trung bình: 2.000.000 VNĐ/m²

• Chi phí = 1.000 x 2.000.000 = 2 tỷ đồng (chưa tính phát sinh).

📌 Như vậy, để biết chính xác chi phí làm nhà xưởng bao nhiêu 1m², chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp đơn vị thi công để được tư vấn và báo giá cụ thể theo nhu cầu.

Bảng So Sánh Chi Phí Làm Nhà Xưởng Theo Diện Tích

Để giúp bạn hình dung rõ hơn, dưới đây là bảng so sánh chi phí xây dựng nhà xưởng theo diện tích phổ biến (500m², 1000m², 2000m²) và loại hình:

Nhận xét từ bảng so sánh

• Nhà xưởng khung thép tiền chế: chi phí rẻ nhất, thi công nhanh, phù hợp cho sản xuất quy mô vừa và nhỏ.

• Nhà xưởng bê tông cốt thép: bền vững, cách âm – cách nhiệt tốt nhưng chi phí cao.

• Nhà xưởng kết hợp: cân bằng giữa chi phí và độ bền, được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.

👉 Qua bảng trên, có thể thấy giá làm nhà xưởng bao nhiêu 1m² sẽ phụ thuộc nhiều vào loại hình xây dựng. Chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng để lựa chọn phương án phù hợp nhất.

8. Tại sao nên chọn ATV Construction?

Công ty TNHH Thương Mại Xây Dựng ATV là đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà xưởng uy tín tại TP. HCM và các tỉnh lân cận. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, ATV cam kết:

• Báo giá làm nhà xưởng minh bạch – chi tiết – cạnh tranh.

• Đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng.

• Sử dụng vật liệu chất lượng, bền vững.

• Tối ưu chi phí, hạn chế phát sinh.

• Chế độ bảo hành, bảo trì tận tâm.

Có thể thấy, giá làm nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích, loại hình, vật liệu, vị trí và yêu cầu kỹ thuật. Trung bình chi phí dao động từ 1,2 – 4,5 triệu đồng/m², tùy quy mô và kết cấu. Để có báo giá chính xác, doanh nghiệp nên làm việc trực tiếp với đơn vị thi công uy tín để được tư vấn và đưa ra phương án phù hợp nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp xây dựng nhà xưởng chất lượng – giá hợp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty TNHH Thương Mại Xây Dựng ATV để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí.