Chủ đầu tư đang sở hữu hai mảnh đất liền kề và thắc mắc liệu 2 sổ đỏ sát nhau xây 1 xưởng được không? Đây là một tình huống pháp lý mà ATV Construction nhận được rất nhiều sự quan tâm từ các chủ đầu tư đang muốn mở rộng quy mô sản xuất. Để giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về luật đất đai và các bước chuẩn bị thủ tục hợp lệ, tham khảo những thông tin chi tiết được chúng tôi giải đáp một cách dễ hiểu nhất ngay bên dưới bài viết này.
1. 2 sổ đỏ sát nhau xin phép xây 1 xưởng được không?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư không thể trực tiếp xin giấy phép xây dựng một công trình đè lên ranh giới của hai thửa đất mang hai sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khác nhau.
Mỗi một sổ đỏ đại diện cho một ranh giới và quyền sử dụng đất độc lập. chủ đầu tư vẽ thiết kế và hồ sơ xin phép xây dựng luôn phải nằm gọn trong ranh giới của một thửa đất đã được nhà nước công nhận. Việc xây dựng một công trình bắc ngang qua hai thửa đất riêng biệt sẽ vi phạm quy định về quản lý đất đai và xây dựng.
Tuy nhiên, chủ đầu tư hoàn toàn có thể xây chung 1 xưởng trên 2 sổ nếu như chủ đầu tư thực hiện xong thủ tục hợp thửa. Nghĩa là, chủ đầu tư sẽ gom hai mảnh đất này lại thành một mảnh đất lớn duy nhất, đứng tên trên một sổ đỏ mới. Sau khi đã có sổ đỏ mới của mảnh đất lớn, chủ đầu tư mới có thể tiến hành xin giấy phép xây dựng xưởng như bình thường.
Hai sổ đỏ liền kề muốn xây chung một xưởng thì phải hợp thửa trước khi xin giấy phép xây dựng
Ảnh: (Nguồn Internet)
2. Điều kiện để được phép hợp thửa đất xây xưởng
Để được cơ quan chức năng chấp thuận việc gộp hai mảnh đất thành một, các mảnh đất của chủ đầu tư cần đáp ứng đủ những tiêu chí cơ chủ đầu tư sau:
- Có vị trí liền kề: Hai mảnh đất phải nằm sát cạnh nhau, có chung ranh giới.
- Cùng mục đích sử dụng đất: Cả hai thửa phải cùng là đất thương mại dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì mới có thể xin phép xây dựng xưởng. Nếu một bên là đất ở, một bên là đất nông nghiệp thì chủ đầu tư phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho đồng nhất trước.
- Đất không có tranh chấp: Cả hai mảnh đất phải đang trong trạng thái hoàn toàn hợp pháp, không bị kê biên tài sản hay vướng vào kiện tụng, tranh chấp ranh giới với hàng xóm.
- Nằm trong quy hoạch hợp lệ: Khu vực đất của chủ đầu tư phải phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà xưởng của địa phương.
Muốn hợp thửa để xây xưởng, đất phải liền kề, cùng mục đích sử dụng, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch
Ảnh: (Nguồn Internet)
3. Hướng dẫn các bước xin phép xây dựng trên 2 thửa đất
Vì chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm hay bị bối rối ở khâu giấy tờ, nên dưới đây là quy trình rút gọn dễ hiểu nhất để chủ đầu tư xin phép xây dựng trên 2 thửa đất sát nhau:
- Bước 1: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu cần): Hãy đảm bảo cả hai cuốn sổ đỏ đều đã được chuyển sang đất phù hợp để làm xưởng sản xuất.
- Bước 2: Nộp hồ sơ xin hợp thửa: Chủ đầu tư mang sổ đỏ gốc của hai mảnh đất, kèm theo đơn xin hợp thửa và căn cước công dân nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp Huyện/Thị xã nơi có đất.
- Bước 3: Nhận sổ đỏ mới (đã hợp thửa): Sau khi được duyệt, cơ quan chức năng sẽ cấp cho chủ đầu tư một cuốn sổ đỏ duy nhất gộp chung diện tích của cả hai mảnh cũ.
- Bước 4: Xin giấy phép xây dựng nhà xưởng: Khi đã có sổ đỏ chung, chủ đầu tư thuê đơn vị thiết kế lập chủ đầu tư vẽ nhà xưởng và nộp hồ sơ xin phép xây dựng lên Ủy chủ đầu tư nhân dân cấp Huyện hoặc chủ đầu tư quản lý khu công nghiệp (tùy vị trí đất).
Sau khi có sổ đỏ chung, chủ đầu tư lập hồ sơ thiết kế và nộp xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền
Ảnh: (Nguồn Internet)
4. Tổng kết
Hy vọng bài viết trên đã giúp chủ đầu tư giải tỏa được khúc mắc 2 sổ đỏ sát nhau xây 1 xưởng được không. Việc nắm rõ quy định hợp thửa sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những rắc rối và bị đình chỉ thi công oan uổng.
Nếu chủ đầu tư đang cần một đối tác đồng hành trọn gói từ khâu thiết kế đến khi hoàn thiện công trình, hãy đến với ATV Construction. Vui lòng liên hệ ngay qua hotline 0931 89 99 22 để được đội ngũ chuyên gia của ATV tư vấn thiết kế, thi công, tư vấn quản lý dự án nhà xưởng một cách chuyên nghiệp, an toàn và tối ưu chi phí nhất cho doanh nghiệp của chủ đầu tư!
Bình luận