BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG

Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói tùy thuộc vào quy mô và diện tích của xưởng, ngành nghề hoạt động nhu cầu khác nhau. ATV Construction là công ty xây dựng nhà xưởng và nhà thép tiền chế chuyên nghiệp với các dịch vụ:

1. Thiết kế xây dựng nhà xưởng.
2. Sản xuất, thi công hoàn thiện các dự án nhà xưởng công nghiệp.

Nhà thép tiền chế điển hình gồm 3 thành phần sau:

• Thép tổ hợp hình “ I ” sử dụng cho khung chính (cột, kèo, dầm).
• Thành phần thép cán nguội có hình “ Z “ , “ C “ dùng cho kết cấu phụ (xà gồ mái, xà gồ tường).
• Thành phần tôn cán (tôn mái , tôn vách).

Để có giá dự toán xây dựng chính xác, trước hết phải hiểu rõ đơn giá thiết kế và thi công nhà xưởng hiện nay bao gồm những gì. Các hạng mục chính trong đơn giá thi công nhà xưởng bao gồm:

• Nguyên vật liệu, vật tư cho quá trình thi công nhà xưởng.
• Máy móc, thiết bị thi công công trình.
• Số lượng nhân công.
• Các biện pháp thi công liên quan hoặc dự trù chi phí phát sinh khác.
• Các chi phí khác như: xây dựng lán trại, điện, nước, quản lý, bảo vệ,bảo hiểm, …

Sau khi thông qua phương án thiết kế để tiến hành thi công xây dựng thì khách hàng cần kiểm tra chi phí của từng hạng mục thật kỹ. Điều này sẽ kiểm soát và cân đối tốt nguồn ngân sách, không xảy ra tình trạng phát sinh chi phí.

Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Chính vì thế không có đơn giá cố định có thể áp dụng chung cho mọi trường hợp. Để được tư vấn và báo giá chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay với ATV Constructionqua hotline: 0931 89 99 22. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ tư vấn cho quý khách hàng giải pháp thi công nhà xưởng phù hợp, cũng như giá thành chi tiết hợp lý

3. Đơn giá chi tiết cho xây dựng phần thô nhà xưởng (Giá tham khảo)

Đơn giá từng phần trong xây dựng phần thô nhà xưởng được cho như bên dưới (cột cao 7m, đỉnh cao 9.5m)

4. Nhà khung thép tiền chế có sàn:

Đơn giá khung nhà thép chế có sàn deck, diện tích từ 100m2 trở lên được cho như bên dưới (giá tham khảo):

Trên 1.000m2 liên hệ để được tư vấn và báo giá chi tiết

1. Đơn giá xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà để xe

Các công trình nhà xưởng, nhà kho để xe thường có diện tích khá khiêm tốn, khoảng 1.500m2 đến 2000m2. Có cột thép bằng bê tông cốt thép, vách thường dày khoảng 100mm và lợp mái tôn.

(Hình ảnh minh hoạ nhà kho nhỏ)

Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2  1.500.000 đ/m2.

Có cầu trục 5 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2  2.000.000 đ/m2

Mô tả sơ bộ công trình:

• Chiều cao dưới 7.5m,
• Tường 110 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
• Mái tôn 1 lớp 0,45mm
• Cột kèo thép tổ hợp
• Nền bê tông dày 15cm

1. Đơn giá xây dựng nhà tiền chế 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng, diện tích lớn

Các công trình nhà xưởng tiền chế lớn, có diện tích lớn hơn 2.000 m2, vì xây dựng 1 hay nhiều tầng nên đơn giá sẽ giảm dần khi tổng diện tích sử dụng tăng lên.

(Hình ảnh minh hoạ nhà xưởng 2 hoặc 3 tầng)

1. Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn

Đơn giá xây dựng: 1.600.000 đ/m2 đến 2.500.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Chiều cao dưới 7,5m,
• Cột bê tông cốt thép,
• Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
• Mái tôn 0,45m
• Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn
  (Hình ảnh minh hoạ)

2. Nhà xưởng sử dụng cột bê tông cốt thép, khung vì kèo thép tiền chế, mái tôn

Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.200.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Chiều cao dưới 7,5m,
• Cột bê tông cốt thép,
• Vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
• Mái tôn 0,45m
• Tường 220 xây cao 4m, thưng tôn và cửa chớp tôn

(Hình ảnh minh hoạ)

3. Đơn giá thi công nhà xưởng diện tích >10.000m từ 1.200.000 đ/m2 đến 1.500.000 đ/m2.

Mô tả sơ bộ:

• Nền nhà xưởng bê tông cốt thép,
• Chiều cao dưới 7,5m;
• Cột, vì kèo thép tổ hợp, có cửa trời,
• Mái tôn có chống nóng dày 0,45m,
• Tường 220 xây cao 2m, thưng tôn, cửa chớp tôn
• Có thể hiểu là nhà xưởng xây dựng cơ bản làm nhà kho nhẹ, có diện tích > 10.000 m2

(hình ảnh minh hoạ)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng nhà xưởng

Trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ các chi phí cũng như yếu tố tác động đến đơn giá thi công. Từ đó có cái nhìn tổng quát hơn và dễ dàng thiết lập dự trù ngân sách cho công trình. Dưới đây là tổng hợp các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà xưởng:

1. Công năng của nhà xưởng

Các doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác nhau, do vậy mà yêu cầu về kết cấu nhà xưởng cũng sẽ có sự khác nhau. Tùy thuộc vào chức năng, mục đích sử dụng nhà xưởng để làm nơi sản xuất hay kho bãi mà đơn giá thiết kế và thi công sẽ khác nhau. Điều này cũng gây không ít khó khăn cho doanh nghiệp trong vấn đề dự trù chi phí.

Trường hợp Chủ Đầu Tư có nhu cầu thi công kết cấu nhà xưởng sản xuất thì cần thiết kế thêm các hạng mục hỗ trợ như: văn phòng, canteen, nhà nghỉ cho cán bộ, nhân viên, khu vực để xe, nhà kho vật phẩm, vật tư,…

2. Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Địa điểm thi công nhà xưởng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, phụ thuộc vào các yếu tố sau:

Địa điểm thi công xây dựng nhà xưởng có thuận lợi?

Địa điểm xây dựng có thuận lợi cho công tác vận chuyển vật tư thi công hay không. Đường dây điện, đường nước phục vụ sinh hoạt đã có sẵn hay chưa? Những yếu tố này đều ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà xưởng. Vì khi không thuận lợi sẽ tốn nhiều công sức, chi phí để vận chuyển vật tư xây dựng.

Địa chất khu vực xây dựng có tốt hay không?

Khu vực xây dựng có địa chất tốt hay không cũng tác động một phần đến chi phí thi công. Cụ thể, khi nhà xưởng được thi công trên nền đất địa chất tốt, bằng phẳng, doanh nghiệp sẽ cắt giảm được đáng kể chi phí cho việc san lấp mặt bằng. Ngược lại, nếu công trình được xây dựng trên nền đất yếu, bùn chảy dẻo thì doanh nghiệp phải tốn thêm chi phí cho công tác gia cố lớp nền.

3. Quy mô xây dựng nhà xưởng

Chi phí thi công nhà xưởng cũng phụ thuộc rất lớn vào quy mô doanh nghiệp và yêu cầu của chủ đầu tư. Quy mô, diện tích nhà xưởng càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông sẽ càng giảm, điều này giúp doanh nghiệp cân đối được ngân sách ban đầu cho việc thi công.

4. Mẫu nhà xưởng

Mẫu thiết kế nhà xưởng cũng là một yếu tố làm ảnh hưởng đến chi phí. Hiện nay, có rất nhiều mẫu thiết kế dành cho nhà xưởng, tùy thuộc vào yêu cầu đơn giản hay hiện đại, có đáp ứng cơ sở hạ tầng để ứng dụng tự động hóa hay không. Ngoài ra, vật liệu sử dụng để làm xưởng cũng ảnh hưởng khá lớn đến chi phí, điều này thường được quyết định bởi tính chất vật lý, hóa học của nguyên liệu chế biến và thành phẩm.

Đối với các nhà xưởng quy mô lớn, việc xây dựng 2 tầng, 3 tầng hoặc bố trí thêm hệ thống chiếu sáng, hệ thống thông gió, lắp đặt thiết bị,… cũng làm gia tăng chi phí thi công. Chính vì vậy, việc lựa chọn được đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng ngay từ đầu sẽ giúp đảm bảo quy mô hoạt động sản xuất đồng thời tối ưu chi phí cho doanh nghiệp.

5. Vật liệu xây dựng

Như đã đề cập, vật liệu xây dựng cũng có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà xưởng. Ứng với tính chất vật lý, hóa học của nguyên liệu và thành phẩm sẽ có vật liệu xây dựng tương ứng.

Chẳng hạn như các nhà xưởng chuyên sản xuất thực phẩm, gia công cơ khí hay điện tử thường có yêu cầu về vật liệu sắt, thép không gỉ, cao cấp hơn so với mặt hàng thông thường khác.

6. Thời gian thi công xây dựng nhà xưởng

Chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp phụ thuộc khá lớn vào thời gian thi công, thời gian làm càng nhanh, tỷ lệ phát sinh ngân sách càng thấp. Vì vậy, khi quyết định thi công kết cấu nhà xưởng, chủ đầu tư cần tham khảo, tìm hiểu các đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín, giấy tờ, thủ tục pháp lý và hợp đồng thi công xây dựng nhà xưởng cam kết rõ ràng, minh bạch. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chi phí, tiết kiệm thời gian thi công và nhanh chóng đi vào thực hiện sản xuất, gia công.

7. Yêu cầu tiến độ thi công nhà xưởng

Quá trình thi công kết cấu nhà xưởng thường diễn ra khá nhanh chóng, thường là từ 3 – 6 tháng tùy thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư cũng như quy mô dự án. Trường hợp doanh nghiệp muốn đẩy nhanh tiến độ thi công, lúc này nhà thầu sẽ tăng cường số lượng nhân công cũng như thiết bị hỗ trợ. Do đó, báo giá thiết kế nhà xưởng cũng sẽ tăng cao hơn.

Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng

Khi tiến hành thi công nhà xưởng, vấn đề làm thế nào để đáp ứng công năng yêu cầu mà vẫn tối ưu chi phí luôn được đặt lên hàng đầu. Một điều mà chắc chắn ai cũng biết đó chính là giá cả luôn đi đôi với chất lượng, “tiền nào của nấy”. Vì vậy, để công trình nhà xưởng có thể sớm đi vào hoạt động và hạn chế hư hỏng, sửa chữa về sau, chủ đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn đơn vị thi công uy tín ngay từ ban đầu.

Chủ đầu tư và nhà thầu cũng cần chú trọng vào 2 giai đoạn quan trọng nhất, đó là thiết kế và thi công để tối ưu hóa chi phí.

1. Giai đoạn thiết kế

Các phương án, yêu cầu giữa 2 bên đều cần được trình bày rõ ràng, dễ hiểu và lưu lại bằng văn bản. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng trong việc kiểm soát các hạng mục thi công, tránh những sai sót hay đùn đẩy trách nhiệm giữa các bên.

2. Giai đoạn thi công nhà xưởng

Sau khi đã thống nhất phương án và các hạng mục cần thiết, chủ đầu tư cần chú trọng đến biện pháp và quy trình thi công. Một phương án xây dựng nhà xưởng giá rẻ, chất lượng, sẽ đem lại hiệu quả cao, thời gian xây dựng nhanh chóng, tiết kiệm nhiều chi phí. Điều này đòi hỏi rất nhiều sự nỗ lực, kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công luôn là điều tiên quyết.

Việc thi công nhà xưởng đòi hỏi chủ đầu tư phải quan tâm đến nhiều yếu tố, đặc biệt là chi phí xây dựng. Để kiểm soát tốt, tiết kiệm được nhiều chi phí về tiền bạc, thời gian, công sức, chủ đầu tư cần tìm hiểu và tham khảo kỹ các hạng mục cũng như đơn vị nhà thầu thi công.