Khi lập kế hoạch đầu tư một dự án công nghiệp, rất nhiều chủ doanh nghiệp băn khoăn không biết chi phí thiết bị nhà xưởng sẽ bao gồm những hạng mục cụ thể nào. Đâu là phần máy móc mà chủ đầu tư (CĐT) phải tự đi tìm nhà cung cấp, và đâu là những hệ thống đã nằm trọn gói trong hợp đồng của nhà thầu xây dựng?
Việc nhầm lẫn giữa hai khái niệm này thường dẫn đến việc dự trù thiếu vốn, hoặc khi đưa máy móc về xưởng lại không có sẵn nguồn điện, nước để vận hành. Trong bài viết này, các chuyên gia từ ATV Construction sẽ giúp bạn vạch rõ ranh giới công việc giữa hai bên.
Tại sao cần phân định rõ chi phí thiết bị nhà xưởng ngay từ đầu?
Đối với những người không làm việc chuyên sâu trong ngành xây dựng, khái niệm “thiết bị” thường được hiểu chung chung là tất cả các loại máy móc nằm bên trong nhà máy. Tuy nhiên, theo ngôn ngữ của ngành xây dựng và các quy định pháp luật hiện hành, thiết bị được chia thành hai nhóm hoàn toàn biệt lập: Thiết bị công trình và Thiết bị công nghệ (dây chuyền sản xuất).
Việc phân biệt rõ ràng hai nhóm này mang lại những lợi ích thiết thực:
- Lập ngân sách chính xác: Tránh tình trạng CĐT nghĩ rằng nhà thầu đã bao trọn gói toàn bộ máy móc, dẫn đến thiếu hụt ngân sách khi phải tự mua sắm dây chuyền.
- Kiểm soát rủi ro phát sinh: Giúp CĐT biết chính xác hợp đồng thi công gồm những gì, từ đó kiểm soát tốt chi phí xây dựng nhà xưởng mà không bị đội vốn.
- Đảm bảo kỹ thuật vận hành: Khi biết rõ CĐT sẽ mua máy móc gì, nhà thầu mới có cơ sở để thiết kế nền móng, hệ thống cấp điện và cấp nước cho phù hợp.
Phân định rõ chi phí thiết bị giúp CĐT kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh
Thiết bị công trình: Hạng mục do tổng thầu thiết kế và thi công
Thiết bị công trình là những hệ thống gắn liền với phần xác của nhà xưởng, đảm bảo cho tòa nhà xưởng đó có đủ điều kiện vật lý cơ bản để hoạt động an toàn. Toàn bộ chi phí mua sắm, lắp đặt và bảo hành các thiết bị này sẽ do tổng thầu đảm nhận và đã được tính toán trong hợp đồng thi công. Cụ thể bao gồm các hạng mục sau:
Hệ thống điện động lực và chiếu sáng
Để nhà xưởng sáng đèn và có điện chạy máy, tổng thầu sẽ phải tính toán và thi công trạm biến áp, tủ điện tổng (MSB), tủ điện nhánh, hệ thống máng cáp, dây dẫn và toàn bộ đèn chiếu sáng trong ngoài xưởng. CĐT không cần phải đi mua từng mét dây điện hay từng bóng đèn, vì tổng thầu sẽ lo trọn gói để cung cấp một nguồn điện ổn định đến từng khu vực sản xuất.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Đây là hạng mục bắt buộc để nhà xưởng được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Tổng thầu sẽ cung cấp và lắp ráp toàn bộ hệ thống máy bơm chữa cháy, bể chứa nước, đường ống dẫn nước, vòi phun sương tự động (sprinkler), hệ thống báo khói, báo cháy trung tâm.
Hệ thống thông gió và điều hòa không khí (HVAC)
Để công nhân có môi trường làm việc thông thoáng, tổng thầu sẽ cung cấp hệ thống quạt hút mái, quạt thông gió gắn tường, hoặc hệ thống làm mát bằng tấm cooling pad (tuỳ theo yêu cầu thiết kế). Nếu nhà xưởng yêu cầu phòng sạch hoặc kho lạnh, tổng thầu cũng sẽ bao thầu luôn hệ thống máy lạnh công nghiệp và ống gió.
Hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải
Toàn bộ đường ống dẫn nước sạch vào nhà máy, đường ống thoát nước mưa trên mái, nước thải sinh hoạt và hệ thống bồn tự hoại đều thuộc phạm vi của nhà thầu xây dựng.
Như vậy, “thiết bị công trình” chính là cơ sở hạ tầng nền tảng. Khi tổng thầu bàn giao xưởng, tòa nhà đã sẵn sàng điện, nước, ánh sáng và đạt chuẩn an toàn phòng cháy.
Tổng thầu phụ trách hệ thống cấp thoát nước và xử lý nước thải nhà xưởng
Thiết bị công nghệ: Hạng mục chủ đầu tư cần tự mua sắm
Trái ngược với hệ thống hạ tầng kể trên, “thiết bị công nghệ” chính là các loại máy móc, dây chuyền trực tiếp tạo ra sản phẩm của doanh nghiệp. Hạng mục này hoàn toàn thuộc thẩm quyền quyết định, mua sắm và chi trả của CĐT. Tổng thầu xây dựng thường không can thiệp vào việc mua bán các thiết bị này.
Tùy vào lĩnh vực kinh doanh mà thiết bị này sẽ khác nhau. Ví dụ:
- Nếu bạn mở xưởng may, thiết bị công nghệ là hàng trăm chiếc máy khâu, máy cắt vải, bàn ủi hơi nước.
- Nếu bạn làm xưởng cơ khí, đó là máy tiện CNC, máy cắt laser, cần trục, tời nâng.
- Nếu bạn sản xuất thực phẩm, đó có thể là lò sấy, băng chuyền đóng gói, bồn khuấy trộn inox.
Lý do rất đơn giản: Chỉ có CĐT mới nắm rõ nhất công thức sản xuất, quy mô sản lượng và tiêu chuẩn sản phẩm của mình. CĐT sẽ là người trực tiếp làm việc với các nhà cung cấp máy móc từ nước ngoài (như Đức, Nhật Bản, Trung Quốc…) hoặc trong nước để đàm phán giá cả, lựa chọn công suất và nhận chuyển giao công nghệ.
Chi phí để mua sắm dây chuyền này thường rất lớn, đôi khi chiếm tỷ trọng cao hơn cả tiền xây dựng xác xưởng. Do đó, CĐT cần bóc tách rõ ràng ngân sách này ra khỏi chi phí xây dựng để không bị nhầm lẫn dòng tiền.
Thiết bị công nghệ thuộc trách nhiệm mua sắm và chi trả của CĐT
Điểm giao thoa: Tổng thầu hỗ trợ CĐT lắp ráp máy móc như thế nào?
Mặc dù CĐT là người đi mua dây chuyền sản xuất, nhưng điều đó không có nghĩa là tổng thầu đứng ngoài cuộc. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ phối hợp cực kỳ chặt chẽ với CĐT ngay từ khâu thiết kế bản vẽ để đảm bảo khi máy móc được chở về, mọi thứ đã sẵn sàng để kết nối và vận hành. Sự hỗ trợ này thể hiện ở các yếu tố kỹ thuật sau:
- Thiết kế hệ thống móng máy chịu tải trọng lớn: Máy móc công nghiệp thường có trọng lượng rất nặng và tạo ra độ rung lắc lớn khi hoạt động. Nếu chỉ đặt máy lên nền bê tông thông thường, nền xưởng sẽ bị nứt vỡ, lún sụt. Tổng thầu sẽ yêu cầu CĐT cung cấp catalogue của máy, từ đó thiết kế riêng những hố móng máy kiên cố, chịu được lực rung động cường độ cao.
- Chờ sẵn nguồn điện, nước và khí nén tại từng vị trí: Thay vì để CĐT phải đục phá nền xưởng để kéo dây điện sau khi đã xây xong, tổng thầu sẽ vẽ sơ đồ bố trí dây chuyền ngay từ đầu. Tại mỗi vị trí đặt máy, tổng thầu sẽ đi ngầm sẵn đường cáp điện, đường ống cấp nước hoặc khí nén. Khi máy được đưa vào vị trí, kỹ thuật viên chỉ cần cắm cáp nối là có thể khởi động ngay lập tức.
- Đảm bảo không gian vận chuyển và lắp ráp: Nhiều dây chuyền sản xuất có kích thước khổng lồ. Tổng thầu sẽ tính toán để thiết kế chiều rộng cửa xưởng, chiều cao thông thủy của trần nhà sao cho xe tải hoặc xe cẩu có thể dễ dàng đưa thiết bị vào tận nơi mà không bị vướng mắc.
Tổng kết
Hiểu rõ cơ cấu chi phí thiết bị nhà xưởng là bước đệm quan trọng giúp quá trình đầu tư của bạn diễn ra suôn sẻ, không phát sinh dòng tiền ngoài ý muốn. Tóm lại, tổng thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ các thiết bị hạ tầng (điện, nước, thông gió, PCCC), còn doanh nghiệp sẽ tự làm chủ nguồn vốn mua sắm dây chuyền sản xuất cốt lõi.
Với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến, ATV Construction luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý doanh nghiệp để giải quyết triệt để các bài toán kỹ thuật phức tạp nhất. Nếu quý khách hàng đang có nhu cầu lập dự toán chi tiết hoặc cần tìm một đơn vị uy tín, hãy nhấc máy liên hệ ngay qua hotline 0931 89 99 22 để được tư vấn thiết kế, thi công nhà xưởng trọn gói, chuyên nghiệp và tối ưu chi phí nhất!
Bình luận