Không phải ai cũng nắm rõ quy định về xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp. Xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp đang là nhu cầu thiết yếu của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước khi đầu tư sản xuất tại Việt Nam. Đặc biệt là các thủ tục pháp lý, quy chuẩn thiết kế và yêu cầu kỹ thuật theo quy định của pháp luật Việt Nam.
QUY ĐỊNH XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG CÔNG NGHIỆP MỚI NHẤT
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ các vấn đề quy định về xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp: pháp lý, trình tự thủ tục và các quy chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ khi đầu tư xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp.
1. Vì sao cần nắm rõ quy định về xây dựng nhà xưởng?
Việc tuân thủ đúng quy định về xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp không chỉ giúp doanh nghiệp đảm bảo tính pháp lý cho công trình mà còn:
-
Rút ngắn thời gian xin phép xây dựng
-
Hạn chế rủi ro pháp lý, bị xử phạt hành chính hoặc cưỡng chế tháo dỡ
-
Đảm bảo an toàn trong quá trình thi công và vận hành
-
Thuận lợi cho việc nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng đúng tiến độ
2. Quy định pháp luật liên quan đến xây dựng nhà xưởng
Dưới đây là những văn bản pháp lý quan trọng doanh nghiệp cần nắm khi thực hiện xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp:
-
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020)
-
Luật Đầu tư 2020
-
Luật Đất đai 2013
-
Luật Bảo vệ môi trường 2020
-
Các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN) và tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) áp dụng trong thiết kế công trình công nghiệp.
Ngoài ra, doanh nghiệp cần tuân thủ quy định nội bộ của Ban quản lý khu công nghiệp về quy hoạch, kiến trúc, môi trường, PCCC và an toàn lao động.
3. Điều kiện để xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp
Để được phép xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau:
-
Có quyền sử dụng đất hợp pháp trong khu công nghiệp (thuê đất hoặc thuê lại hạ tầng).
-
Có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài.
-
Có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.
-
Có báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường.
-
Đáp ứng các tiêu chuẩn về PCCC, an toàn lao động, thoát nước, điện, cấp thoát nước, xử lý chất thải…
4. Trình tự thủ tục xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp
Bước 1: Khảo sát, lập hồ sơ thiết kế cơ sở
Doanh nghiệp phối hợp với đơn vị tư vấn thiết kế để khảo sát mặt bằng, lập bản vẽ thiết kế sơ bộ và tổng thể công trình.
Bước 2: Xin thẩm định và cấp phép xây dựng
Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:
-
Giấy chứng nhận đầu tư hoặc đăng ký doanh nghiệp
-
Quyết định giao đất/thuê đất
-
Thiết kế cơ sở, bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện – nước
-
ĐTM hoặc văn bản xác nhận bảo vệ môi trường
-
Hồ sơ PCCC (tùy theo quy mô)
Thời gian xử lý: từ 15–30 ngày làm việc tùy theo từng tỉnh/thành.
Bước 3: Tiến hành thi công xây dựng
Chỉ được thi công khi đã có giấy phép xây dựng hợp lệ. Trong quá trình xây dựng, cần giám sát kỹ lưỡng, đảm bảo đúng thiết kế và quy định.
Bước 4: Nghiệm thu và hoàn công
Sau khi xây xong, cần thực hiện nghiệm thu, lập hồ sơ hoàn công và nộp cho cơ quan quản lý để cấp phép sử dụng công trình.
5. Quy chuẩn thiết kế nhà xưởng cần tuân thủ
Khi xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp, cần đảm bảo một số quy chuẩn thiết kế kỹ thuật, bao gồm:
✔️ Chiều cao và khoảng cách công trình
-
Chiều cao xưởng phổ biến từ 7–12m
-
Phải có khoảng cách an toàn với công trình liền kề, đường giao thông nội bộ
✔️ Kết cấu và vật liệu
-
Kết cấu thường sử dụng thép tiền chế hoặc khung bê tông cốt thép
-
Mái phải có độ dốc thoát nước tốt, có hệ thống thu nước mưa
-
Nền được xử lý chống thấm, chống lún và phù hợp với tải trọng sản xuất
✔️ Thiết kế điện – nước – thông gió
-
Đáp ứng tiêu chuẩn TCVN, đảm bảo an toàn điện và cấp thoát nước hiệu quả
-
Có hệ thống thông gió, chiếu sáng tự nhiên và nhân tạo hợp lý
-
Bố trí lối thoát hiểm, cầu thang thoát nạn nếu công trình có tầng
✔️ PCCC & môi trường
-
Tuân thủ quy định QCVN 06:2022/BXD về PCCC
-
Có hệ thống báo cháy, chữa cháy, bể nước dự phòng
-
Có khu xử lý nước thải, phân loại chất thải rắn nếu cần
6. Những sai phạm phổ biến cần tránh
-
Xây dựng không phép hoặc sai phép
-
Lấn chiếm hành lang kỹ thuật, thoát nước chung của khu công nghiệp
-
Không đảm bảo khoảng cách phòng cháy, thoát nạn
-
Không có hệ thống xử lý nước thải, gây ô nhiễm môi trường
-
Thi công sai thiết kế được duyệt, không lập hồ sơ hoàn công
Những vi phạm này có thể bị xử phạt hành chính từ 50 triệu đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí bị đình chỉ thi công hoặc tháo dỡ công trình.
ATV Construction Tư vấn chuyên nghiệp – giải pháp trọn gói
Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư hoặc cần xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam, việc lựa chọn đơn vị tư vấn – thiết kế – thi công trọn gói là cực kỳ cần thiết để:
-
Rút ngắn thời gian xin phép
-
Đảm bảo thiết kế đúng quy định pháp luật
-
Tối ưu công năng và chi phí đầu tư
-
Hạn chế rủi ro pháp lý và kỹ thuật
Quy định về xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp là hệ thống pháp lý – kỹ thuật chặt chẽ nhằm đảm bảo an toàn, hiệu quả và phù hợp với quy hoạch chung. Việc tuân thủ đầy đủ không chỉ giúp công trình đi vào vận hành đúng tiến độ mà còn tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho hoạt động sản xuất lâu dài.
Bạn cần tư vấn chi tiết hơn về hồ sơ pháp lý hoặc thiết kế nhà xưởng trong khu công nghiệp?
👉 Liên hệ ngay với chúng tôi Hotline: 0931 89 99 22 để được hỗ trợ miễn phí và cung cấp giải pháp trọn gói từ A-Z.
Công ty TNHH Thương mại Xây dựng ATV là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế, nhà kho tiêu chuẩn, cùng nhiều công trình dân dụng khác như tòa nhà văn phòng, chung cư cao tầng, cao ốc hiện đại. ATV còn cung cấp dịch vụ khảo sát địa chất, kiểm định công trình và tư vấn kỹ thuật xây dựng chuyên nghiệp.
Với bề dày kinh nghiệm, ATV đã từng bước khẳng định uy tín qua hàng loạt dự án lớn nhỏ trên khắp cả nước. Chúng tôi tự hào là đối tác thi công đáng tin cậy của nhiều nhà đầu tư quốc tế đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Hoa Kỳ, Singapore,… trong những dự án có quy mô từ 50.000 m² đến hơn 200.000 m², được đánh giá cao về chất lượng, tiến độ và an toàn thi công.
ATV Construction ngày càng chinh phục được sự tin tưởng từ các chủ đầu tư nhờ tinh thần làm việc chuyên nghiệp, nghiêm túc, minh bạch và cầu tiến. Uy tín của chúng tôi được hình thành không chỉ từ năng lực kỹ thuật mà còn từ sự trung thực và cam kết đồng hành lâu dài với khách hàng.
Chúng tôi luôn nỗ lực để mang đến giải pháp xây dựng tối ưu, đảm bảo hiệu quả đầu tư, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của từng ngành nghề. Mục tiêu của ATV Construction là không ngừng mở rộng quy mô, nâng cao chất lượng dịch vụ và từng bước vươn xa ra thị trường khu vực Đông Nam Á và toàn cầu.
Với khẩu hiệu “Xây dựng bằng chữ tín và tâm”, ATV Construction rất hân hạnh đồng hành cùng quý khách hàng trên hành trình kiến tạo những công trình bền vững và hiệu quả.
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG ATV
📍 Địa chỉ: 38 Đường 62TML, Phường Cái Lái, Quận 2, TPHCM.
📞 Hotline: 0931 89 99 22
🌐 Website: www.atvconstruction.com
✉️ Email: atvconstruction2012@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/atvjsc
Tiktok: https://www.tiktok.com/@atvconstruction369
🌐 ATV Construction – Kiến tạo giá trị, xây dựng niềm tin
Bình luận