Long An đang trở thành một trong những địa phương phát triển mạnh về công nghiệp tại khu vực phía Nam. Trong đó, Khu công nghiệp Hựu Thạnh là điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, kéo theo nhu cầu thiết kế thi công nhà xưởng KCN Hựu Thạnh ngày càng tăng.
Dưới đây, ATV Construction sẽ cung cấp các thông tin về đặc điểm của khu công nghiệp, những ngành nghề được phép hoạt động cũng như các yếu tố cần lưu ý khi triển khai xây dựng nhà xưởng tại khu vực này.
1. Thông tin về KCN Hựu Thạnh
1.1 Giới thiệu chung
Khu công nghiệp Hựu Thạnh trước đây tọa lạc tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, sau sáp nhập 07/2025 thuộc xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh – khu vực phát triển công nghiệp năng động thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Khu công nghiệp được quy hoạch với mục tiêu thu hút các ngành công nghiệp sản xuất, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và các dịch vụ logistics, tạo môi trường đầu tư thuận lợi cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Với tổng diện tích 524,14 ha và thời gian hoạt động từ năm 2019 đến năm 2069, Khu công nghiệp Hựu Thạnh được đầu tư hạ tầng đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất dài hạn của doanh nghiệp. Khu công nghiệp hướng tới phát triển bền vững, ưu tiên các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao và kiểm soát chặt chẽ các yếu tố môi trường trong quá trình vận hành.
Hình ảnh khu công nghiệp Hựu Thạnh
1.2 Ngành nghề được phép sản xuất
Khu công nghiệp Hựu Thạnh được quy hoạch thu hút nhiều ngành công nghiệp khác nhau, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao.
| Nhóm ngành | Lĩnh vực sản xuất chính | Ghi chú |
| Điện – điện tử | Sản xuất thiết bị điện, điện tử, linh kiện điện tử; thiết bị tin học, viễn thông; điện máy và điện gia dụng | Có thể bao gồm công đoạn sơn, phun phủ, xi mạ và xử lý bề mặt kim loại theo dây chuyền khép kín |
| Cơ khí – chế tạo | Cơ khí chế tạo, cơ khí chính xác; sản xuất và lắp ráp xe máy, ô tô, máy kéo và các phương tiện vận tải | Bao gồm sản xuất thiết bị, dụng cụ y tế |
| Vật liệu công nghiệp | Thép xây dựng, thép ống; gốm sứ; thủy tinh; pha lê; vật liệu xây dựng | Không bao gồm luyện thép, đúc thép, sản xuất xi măng, clinke và vôi |
| Gỗ – nội thất | Sản xuất đồ gỗ; sản phẩm trang trí nội thất; chế biến gỗ và dăm gỗ | Sử dụng nguyên liệu gỗ hợp pháp |
| Nhựa – cao su | Sản xuất sản phẩm nhựa và cao su công nghiệp | Không tái chế phế liệu nhựa; không chế biến cao su từ mủ tươi |
| Hóa chất – vật liệu | Hóa chất công nghiệp; chất dẻo; sơn; hóa mỹ phẩm; phụ gia công nghiệp | Tuân thủ các quy định môi trường |
| Giấy – bao bì | Sản xuất giấy, bao bì; sản phẩm từ giấy; chế bản và in ấn | Không sản xuất bột giấy từ nguyên liệu gỗ; dự án sử dụng giấy phế liệu phải được cơ quan chức năng xem xét |
| Dệt may – sản phẩm da | Sản xuất dệt may; sản phẩm từ da | Không nhuộm, không giặt tẩy, không thuộc da |
| Thực phẩm – nông nghiệp | Chế biến lương thực, thực phẩm; thức ăn gia súc; sản xuất đồ uống; sản phẩm phục vụ nông nghiệp | Không sử dụng nguyên liệu tươi |
| Dược phẩm – y tế | Sản xuất dược phẩm; thuốc thú y; nguyên liệu làm thuốc | Bao gồm nguyên liệu hóa dược và tá dược |
| Hàng tiêu dùng | Dụng cụ thể thao; đồ chơi; nữ trang; văn phòng phẩm | Không bao gồm sản xuất mực in |
| Công nghệ cao | Công nghệ sinh học; công nghệ nano; vật liệu mới; nông nghiệp công nghệ cao; trung tâm R&D | Khuyến khích đầu tư |
1.3 Danh sách khách hàng nổi bật
Khu công nghiệp Hựu Thạnh đã thu hút nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đầu tư và hoạt động sản xuất, góp phần hình thành hệ sinh thái công nghiệp đa ngành và tạo động lực phát triển kinh tế cho khu vực. Một số doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động tại khu công nghiệp bao gồm Suntory PepsiCo, FRT, Dược Cửu Long và Messer, cùng nhiều nhà đầu tư khác trong lĩnh vực sản xuất, công nghiệp hỗ trợ và logistics.
1.4 Khí hậu, địa hình và địa chất
Khu công nghiệp Hựu Thạnh nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo của tỉnh Long An, với điều kiện tự nhiên tương đối ổn định và thuận lợi cho hoạt động sản xuất công nghiệp. Các đặc điểm chính về khí hậu và địa hình của khu vực bao gồm:
- Khí hậu: Thuộc vùng nhiệt đới gió mùa với hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô.
- Nhiệt độ trung bình năm: Khoảng 27,7°C.
- Độ ẩm trung bình: Dao động từ 70 – 80%.
- Địa hình: Khu vực có địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho việc phát triển hạ tầng công nghiệp.
- Cao độ san nền hoàn thiện: Khoảng 2,0 m.
Đặc điểm tự nhiên khu công nghiệp Hựu Thạnh
2. Lợi thế khi thiết kế thi công nhà xưởng KCN Hựu Thạnh
Khu công nghiệp Hựu Thạnh sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, chính sách ưu đãi đầu tư cũng như hạ tầng kỹ thuật, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai xây dựng và vận hành nhà xưởng sản xuất. Một số lợi thế nổi bật có thể kể đến như sau:
- Vị trí kết nối thuận lợi: Khu công nghiệp nằm gần TP. Hồ Chí Minh, dễ dàng tiếp cận hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm của khu vực như tuyến ĐT830 (Vành đai 4). Theo quy hoạch, huyện Đức Hòa được định hướng trở thành một trong các đô thị vệ tinh của thành phố. Từ trung tâm thị trấn Đức Hòa có thể di chuyển khoảng 15 phút đến huyện Hóc Môn và khoảng 45 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện cho hoạt động giao thương và vận chuyển hàng hóa.
- Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn: Doanh nghiệp đầu tư tại khu công nghiệp được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ, đặc biệt là ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp. Thuế suất áp dụng trong 10 năm đầu là 17%, sau đó áp dụng mức thuế chung 20%. Ngoài ra, doanh nghiệp còn được miễn thuế 2 năm đầu kể từ khi phát sinh thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo.
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại: Nhà xưởng được quy hoạch và xây dựng mới với diện tích linh hoạt, thường từ 1.000 m² đến 10.000 m², phù hợp cho nhiều lĩnh vực sản xuất, đặc biệt là các ngành công nghiệp sạch và công nghệ cao. Hệ thống đường nội bộ rộng rãi, đáp ứng tốt cho xe container và xe tải trọng lớn lưu thông.
- Nguồn nhân lực dồi dào: Khu công nghiệp nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao của huyện Đức Hòa và các khu vực lân cận, giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng lao động phổ thông cũng như lao động kỹ thuật phục vụ cho hoạt động sản xuất.
3. Các bước thiết kế nhà xưởng trong KCN Hựu Thạnh
Dựa trên đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, độ ẩm cao và địa hình tương đối bằng phẳng tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh, việc thiết kế nhà xưởng cần được triển khai theo quy trình rõ ràng nhằm đảm bảo công trình ổn định, phù hợp điều kiện tự nhiên và tối ưu chi phí xây dựng. Tại ATV Construction, quy trình thiết kế nhà xưởng thường được thực hiện qua các bước sau:
- Bước 1: Khảo sát địa hình và địa chất
Tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, bao gồm địa hình, cao độ và đặc điểm địa chất. Kết quả khảo sát giúp đánh giá khả năng chịu tải của nền đất và là cơ sở để lựa chọn giải pháp móng phù hợp. - Bước 2: Định hướng cao độ nền và giải pháp thoát nước
Xác định cao độ nền xây dựng phù hợp với cao độ san nền của khu công nghiệp, đồng thời đề xuất phương án thoát nước mưa và thoát nước mặt nhằm hạn chế tình trạng ngập úng trong mùa mưa. - Bước 3: Lựa chọn phương án móng và kết cấu
Dựa trên điều kiện địa chất và quy mô công trình, kỹ sư đề xuất phương án móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc) và hệ kết cấu phù hợp để đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền công trình. - Bước 4: Thiết kế kiến trúc và bố trí công năng
Xây dựng phương án mặt bằng và kiến trúc nhà xưởng, bố trí hợp lý các khu vực sản xuất, kho hàng, văn phòng và hệ thống giao thông nội bộ. - Bước 5: Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật
Hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật, làm cơ sở cho việc xin phép xây dựng và triển khai thi công nhà xưởng.
Các bước thiết kế nhà xưởng tại khu công nghiệp Hựu Thạnh
4. Quy trình triển khai xây dựng nhà xưởng tại KCN Hựu Thạnh
Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật, quá trình thi công nhà xưởng được triển khai theo từng bước nhằm đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Quy trình thi công thường bao gồm các bước chính sau:
- Bước 1: San lấp và chuẩn bị mặt bằng
Tiến hành san lấp và xử lý mặt bằng theo cao độ thiết kế, đồng thời định vị tim trục công trình. Công tác này giúp đảm bảo nền đất ổn định trước khi bước vào giai đoạn thi công móng. - Bước 2: Thi công móng theo điều kiện nền đất
Thi công hệ móng theo phương án đã được thiết kế dựa trên đặc điểm địa chất và khả năng chịu tải của nền đất khu vực, nhằm đảm bảo độ ổn định và khả năng chịu lực lâu dài cho công trình. - Bước 3: Thi công kết cấu chính của nhà xưởng
Triển khai thi công hệ kết cấu chính của công trình theo phương án thiết kế, bao gồm khung kết cấu, cột, dầm và các cấu kiện chịu lực. Công đoạn này tạo nên bộ khung ổn định cho toàn bộ nhà xưởng. - Bước 4: Thi công mái, tường bao và hệ bao che
Lắp đặt hệ mái, tường bao và các vách bao che để bảo vệ công trình, đồng thời đảm bảo khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho không gian sản xuất. - Bước 5: Lắp đặt hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện công trình
Triển khai các hệ thống kỹ thuật như điện, cấp thoát nước, thông gió, chiếu sáng và phòng cháy chữa cháy theo quy chuẩn hiện hành. Sau khi hoàn tất các hạng mục, công trình được kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng.
5. Chi phí xây dựng nhà xưởng tại KCN Hựu Thạnh
Chi phí xây dựng nhà xưởng tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, mức độ hoàn thiện, tải trọng sản xuất và hệ thống kỹ thuật đi kèm. Dưới đây là mức đơn giá tham khảo cho một số loại hình nhà xưởng phổ biến:
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
| Nhà xưởng tiêu chuẩn (kết cấu thép, hoàn thiện cơ bản) | 1.400.000 – 1.700.000 đ/m² |
| Nhà xưởng tiêu chuẩn KCN (có cách nhiệt, hệ PCCC đầy đủ) | 1.800.000 – 2.200.000 đ/m² |
| Nhà xưởng đặc thù ngành thực phẩm – dược – điện tử (panel cách nhiệt) | 2.600.000 – 3.800.000 đ/m² |
| Văn phòng trong nhà xưởng | 5.000.000 – 7.500.000 đ/m² |
Với các dự án có diện tích từ 1.000 – 3.000 m², tổng chi phí đầu tư nhà xưởng thường dao động khoảng 1,6 – 6 tỷ đồng, tùy theo quy mô và mức độ hoàn thiện của công trình.
Lưu ý: Đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện nền đất, tải trọng máy móc sản xuất và yêu cầu hệ thống kỹ thuật (M&E) của từng dự án.
Đơn giá thiết kế thi công nhà xưởng KCN Hựu Thạnh có thể thay đổi
6. ATV Construction – Đơn vị thiết kế thi công nhà xưởng KCN Hựu Thạnh
Trong quá trình đầu tư thiết kế, thi công nhà xưởng KCN Long An cũng như xây dựng nhà xưởng tại KCN Hựu Thạnh, việc lựa chọn đúng đơn vị thiết kế và thi công đóng vai trò quan trọng đối với tiến độ dự án, chất lượng công trình cũng như hiệu quả vận hành lâu dài.
Một nhà thầu có kinh nghiệm thực tế tại khu công nghiệp, hiểu rõ quy định của Ban quản lý và đặc điểm địa chất khu vực sẽ giúp doanh nghiệp triển khai dự án thuận lợi hơn, đồng thời kiểm soát tốt chi phí ngay từ giai đoạn đầu.
Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà xưởng tại các khu công nghiệp ở Long An và khu vực phía Nam, ATV Construction mang đến giải pháp thiết kế – thi công phù hợp với nhu cầu sản xuất của từng doanh nghiệp.
Công ty đã đồng hành cùng nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, bao gồm các doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Hoa Kỳ và Singapore – những đối tác thường yêu cầu cao về tiêu chuẩn kỹ thuật, tiến độ cũng như tính minh bạch trong quá trình triển khai dự án.
ATV Construction có kinh nghiệm thực hiện các công trình nhà xưởng với quy mô đa dạng, từ các dự án nhỏ phục vụ sản xuất ban đầu đến những nhà máy có diện tích hàng chục nghìn đến hơn 200.000 m². Nhờ đó, đơn vị có thể đề xuất các phương án thiết kế và thi công phù hợp với từng ngành nghề và mô hình sản xuất khác nhau.
Những yếu tố giúp ATV Construction trở thành đối tác được nhiều doanh nghiệp lựa chọn:
- Kinh nghiệm thực tế tại các khu công nghiệp: Am hiểu quy định xây dựng, quy chuẩn hạ tầng và quy trình làm việc với Ban quản lý KCN, giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án.
- Giải pháp thiết kế phù hợp từng ngành nghề: Phương án thiết kế được xây dựng dựa trên đặc thù sản xuất, tải trọng máy móc và yêu cầu vận hành của từng doanh nghiệp.
- Quản lý thi công chặt chẽ: Quy trình thi công được tổ chức bài bản nhằm đảm bảo chất lượng công trình, kiểm soát tiến độ và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Chi phí minh bạch, dự toán rõ ràng: Hồ sơ dự toán chi tiết giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi ngân sách và chủ động trong kế hoạch tài chính của dự án.
- Đồng hành từ thiết kế đến hoàn thiện công trình: ATV Construction hỗ trợ doanh nghiệp xuyên suốt các giai đoạn từ khảo sát, thiết kế, thi công đến khi nhà xưởng hoàn thiện và đưa vào vận hành.
Để dự án thiết kế thi công nhà xưởng KCN Hựu Thạnh đạt hiệu quả cao, chủ đầu tư cần lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp với đặc thù ngành nghề, quy mô sản xuất cũng như định hướng phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà xưởng tại các khu công nghiệp, ATV Construction sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp từ giai đoạn tư vấn, thiết kế đến thi công và hoàn thiện công trình.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng tại KCN Hựu Thạnh, hãy liên hệ ATV Construction qua hotline 0931 89 99 22 để được tư vấn và đề xuất phương án phù hợp cho dự án của mình.
Bình luận