Thiết kế thi công nhà xưởng KCN Long Hậu theo nhu cầu

Nếu doanh nghiệp đang có kế hoạch thiết kế thi công nhà xưởng KCN Long Hậu, việc tìm hiểu trước về điều kiện địa chất, quy trình triển khai và chi phí dự kiến là bước rất quan trọng. Trong bài viết này, ATV Construction sẽ chia sẻ những thông tin cần thiết để doanh nghiệp có thể chuẩn bị tốt hơn cho dự án nhà xưởng của mình.

1. Thông tin tổng quan KCN Long Hậu

Khu công nghiệp Long Hậu hiện tọa lạc tại Xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh
(Trước sáp nhập: Xã Long Hậu, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An).

Ảnh: Khu công nghiệp Long Hậu

1.1 Phân khu chức năng

KCN được quy hoạch theo định hướng công nghiệp sạch và công nghiệp hỗ trợ, bao gồm:

• Khu chế biến thực phẩm
• Khu vật liệu xây dựng (không tiếp nhận xi măng; luyện, đúc sắt thép, gang)
• Khu logistics
• Khu công nghiệp phụ trợ

1.2 Cơ cấu sử dụng đất

Khu hiện hữu (141 ha)

Khu mở rộng (108 ha)

1.3 Ngành nghề được phép tiếp nhận

KCN Long Hậu ưu tiên các ngành sản xuất sạch, giá trị gia tăng cao:

• Chế biến thực phẩm, thủy hải sản
• Công nghiệp hỗ trợ
• Kho vận, logistics
• Công nghệ cao, R&D
• Lắp ráp cơ khí, cơ khí chính xác, máy móc thiết bị
• Sản xuất vật liệu xây dựng (loại trừ xi măng; luyện, đúc sắt thép, gang)
• Gia công hóa chất ít độc hại
• Sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa
• In ấn bao bì (không sản xuất mực in)
• Hàng tiêu dùng
• May mặc, thời trang

1.4 Địa hình và địa chất

KCN nằm trên nền đồng bằng phù sa, địa chất ổn định, thuận lợi cho xây dựng công trình công nghiệp.

• Cao độ nền trung bình: 2,5 m
• Sức chịu tải nền đất: Rtc = 55,1 kPa
• Mực nước ngầm: khoảng 200m dưới mặt đất
• Không ghi nhận nguy cơ nứt gãy bề mặt.

Khi thiết kế, thi công nhà xưởng KCN Long Hậu cần xem xét địa hình, địa chất

1.5 Tiện ích công cộng nội khu

Hạ tầng và dịch vụ được đầu tư đồng bộ:

• Hải quan
• Khu lưu trú cho công nhân và chuyên gia
• Đồn cảnh sát (2.000 m²) và lực lượng bảo vệ riêng
• Phòng khám đa khoa
• Cửa hàng tiện ích
• Ngân hàng
• Nhà hàng
• Trường mẫu giáo
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Khu thể thao – giải trí

1.6 Khách hàng tiêu biểu

Hiện có 122 nhà đầu tư đang hoạt động tại KCN Long Hậu và khu mở rộng, bao gồm:

• 46 nhà đầu tư Nhật Bản
• 10 nhà đầu tư Hàn Quốc
• 4 nhà đầu tư Trung Quốc (Hồng Kông, Đài Loan)
• Doanh nghiệp từ Mỹ, Đức, Úc…

Một số thương hiệu nổi bật:
Puma – Lotte – Lock&Lock – Nippon Ham – Nitta Gelatin

1.7 Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Long Hậu

Cổ đông gồm: Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận, Công ty Cổ phần Việt Âu và các cổ đông khác.

Thông tin liên hệ:

• Bùi Lê Anh Hiếu – Trưởng bộ phận Khách hàng Quốc tế
  ĐT: +84 963 021 768
  Email: hieu.bla@longhau.com.vn
• Nguyễn Hoàng Minh – Chuyên viên Kinh doanh
  ĐT: +84 913 654 820
  Email: minh.nh@longhau.com.vn

2. Ưu điểm khi xây dựng nhà xưởng tại KCN Long Hậu

Xây dựng nhà xưởng tại Khu công nghiệp Long Hậu mang lại nhiều lợi thế nổi bật về vị trí, hạ tầng, chính sách ưu đãi và hệ sinh thái doanh nghiệp, cụ thể như sau:

• Vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi:
  Phía Bắc giáp TP.HCM theo trục đường Bắc – Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ); phía Đông giáp cụm cảng Hiệp Phước qua tuyến Long Hậu – Hiệp Phước. KCN cách khu cảng Hiệp Phước khoảng 3 km – nơi tập trung các cảng lớn như Tân Cảng Hiệp Phước (tàu 40.000 tấn), SPCT (5.000 TEU) và Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước (tàu 50.000 tấn).
  Khoảng cách đến các đầu mối quan trọng: cách Phú Mỹ Hưng 12 km, Chợ Bến Thành 19 km, Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 25 km và Sân bay quốc tế Long Thành 35 km. Vị trí này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí logistics và thời gian vận chuyển.
• Ưu đãi đầu tư hấp dẫn: Doanh nghiệp được miễn thuế 02 năm đầu và giảm 50% thuế trong 04 năm tiếp theo, góp phần giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu hoạt động.
• Hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ: KCN được đầu tư hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, điện ổn định, nhà máy xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn A, nhà máy nước sạch cùng các tiện ích như đồn công an, trạm cứu hỏa, trung tâm dịch vụ, phòng khám và khu lưu trú cho công nhân, đảm bảo điều kiện sản xuất lâu dài và an toàn.
• Đa dạng loại hình nhà xưởng: Nhà xưởng xây sẵn với diện tích linh hoạt, phù hợp doanh nghiệp cần vận hành nhanh; nhà xưởng xây theo yêu cầu được thiết kế riêng theo đặc thù ngành nghề; nhà xưởng cao tầng/Premium hiện đại, tối ưu quỹ đất và tích hợp tiện ích nội khu.
• Hỗ trợ pháp lý và tuyển dụng: Chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Long Hậu – hỗ trợ thủ tục thành lập doanh nghiệp, xin cấp phép đầu tư, xây dựng và hỗ trợ tuyển dụng nhân sự, giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian triển khai dự án.
• Môi trường xanh, cộng đồng doanh nghiệp uy tín: Định hướng phát triển khu công nghiệp xanh, thân thiện môi trường, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài (đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc), tạo nên cộng đồng doanh nghiệp năng động và cơ hội kết nối chuỗi cung ứng hiệu quả.

Những thuận lợi khi xây dựng nhà xưởng tại KCN Long Hậu

3. Quy trình thiết kế nhà xưởng KCN Long Hậu

Dựa trên những đặc điểm địa hình và điều kiện nền đất của khu vực, quá trình thiết kế nhà xưởng cần được tính toán kỹ lưỡng từ cao độ nền, giải pháp móng đến bố trí công năng công trình. Tại ATV Construction, quy trình thiết kế nhà xưởng được triển khai theo các bước sau:

• Bước 1: Khảo sát địa hình, địa chất khu đất
  Tiến hành khảo sát địa hình, cao độ nền và kiểm tra các thông số địa chất khu đất. Việc khảo sát giúp xác định giải pháp móng, cao độ nền nhà xưởng và phương án thoát nước phù hợp với đặc điểm nền đất phù sa của khu vực.
• Bước 2: Định hướng cao độ nền và giải pháp thoát nước
  Dựa trên đặc điểm địa hình thấp dần từ Tây sang Đông, phương án thiết kế sẽ xác định cao độ nền nhà xưởng, hướng thoát nước mưa và hệ thống thoát nước nội bộ nhằm hạn chế nguy cơ ngập và đảm bảo vận hành ổn định lâu dài.
• Bước 3: Lựa chọn phương án móng và kết cấu phù hợp
  Từ khả năng chịu tải của nền đất (Rtc ≈ 55,1 kPa), kỹ sư sẽ đề xuất giải pháp móng phù hợp như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo quy mô tải trọng công trình. Đồng thời lựa chọn kết cấu khung thép tiền chế nhằm tối ưu tải trọng và chi phí xây dựng.
• Bước 4: Thiết kế kiến trúc và bố trí công năng nhà xưởng
  Bố trí mặt bằng nhà xưởng, khu kho, khu phụ trợ và giao thông nội bộ hợp lý, đảm bảo thuận lợi cho vận hành sản xuất và lưu thông hàng hóa.
• Bước 5: Triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật
  Hoàn thiện hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống cơ điện (MEP) và các hạng mục kỹ thuật, đảm bảo đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng và quy định của khu công nghiệp.

4. Phương án thi công nhà xưởng tại KCN Long Hậu 

Để đảm bảo công trình nhà xưởng vận hành ổn định và phù hợp với điều kiện nền đất khu vực, quá trình thi công cần được triển khai theo phương án kỹ thuật phù hợp với địa hình và khả năng chịu tải của nền đất. ATV Construction thực hiện thi công nhà xưởng theo quy trình bài bản với các bước sau:

• Bước 1: San lấp và chuẩn bị mặt bằng
  Thực hiện san lấp mặt bằng, kiểm tra cao độ nền theo thiết kế và định vị tim trục công trình. Công tác chuẩn bị mặt bằng đảm bảo nền đất ổn định trước khi thi công móng.
• Bước 2: Thi công móng phù hợp điều kiện nền đất
  Thi công hệ móng theo phương án thiết kế đã được tính toán dựa trên khả năng chịu tải của nền đất khu vực. Công tác này nhằm đảm bảo độ ổn định và khả năng chịu lực của toàn bộ công trình.
• Bước 3: Lắp dựng kết cấu khung nhà xưởng
  Tiến hành lắp dựng khung thép tiền chế – giải pháp kết cấu phổ biến tại các khu công nghiệp nhờ khả năng thi công nhanh, giảm tải trọng lên nền móng và dễ mở rộng trong tương lai.
• Bước 4: Thi công mái, tường bao và hệ bao che
  Lắp đặt hệ mái, tường bao và các vách che nhằm bảo vệ công trình, đồng thời tối ưu thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho không gian sản xuất.
• Bước 5: Lắp đặt hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện công trình
  Triển khai hệ thống điện, cấp thoát nước, thông gió, chiếu sáng và phòng cháy chữa cháy theo quy chuẩn hiện hành. Sau khi hoàn thiện các hạng mục, công trình được kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao đưa vào sử dụng.

Tóm tắt quy trình xây dựng nhà xưởng KCN Long Hậu của ATV Construction

5. Dự toán chi phí thiết kế và thi công tại KCN Long Hậu

Chi phí thiết kế và chi phí thi công nhà xưởng tại KCN Long Hậu không có một mức cố định, mà sẽ thay đổi tùy theo quy mô công trình, nhu cầu sản xuất, phương án kết cấu cũng như điều kiện địa hình – địa chất của từng khu đất. Với đặc điểm nền đất phù sa và khả năng chịu tải khoảng Rtc = 55,1 kPa, mỗi dự án có thể cần giải pháp móng, cao độ nền hoặc kết cấu khác nhau để đảm bảo công trình vận hành ổn định và tối ưu chi phí đầu tư.

Bên cạnh đó, tổng chi phí còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như diện tích xây dựng, chiều cao công trình, tải trọng sàn, hệ thống kỹ thuật hoặc mô hình nhà xưởng. Chẳng hạn, các dự án nhà xưởng cao tầng KCN Long Hậu thường yêu cầu giải pháp kết cấu và móng phức tạp hơn so với nhà xưởng một tầng, do đó chi phí thiết kế và thi công cũng sẽ có sự khác biệt.

Vì vậy, để có dự toán chi phí chính xác và phù hợp với nhu cầu đầu tư, doanh nghiệp nên được khảo sát và tư vấn cụ thể theo hiện trạng khu đất. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng tại KCN Long Hậu, hãy liên hệ Hotline 0931 89 99 22 để được ATV Construction tư vấn chi tiết và nhận báo giá phù hợp.

6. ATV Construction – Đối tác thiết kế, thi công uy tín tại KCN Long Hậu

Tại KCN Long Hậu, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công phù hợp đóng vai trò quan trọng đối với chất lượng công trình cũng như hiệu quả đầu tư lâu dài. Một nhà thầu có kinh nghiệm thực tế tại khu công nghiệp, am hiểu quy định của Ban quản lý và đặc điểm nền đất khu vực sẽ giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro trong quá trình triển khai, đồng thời tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn đầu của dự án.

ATV Construction đã đồng hành cùng nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Hoa Kỳ, Singapore… Đây đều là những đối tác có yêu cầu cao về tiêu chuẩn kỹ thuật, tiến độ thi công cũng như tính minh bạch trong quản lý dự án. 

Với kinh nghiệm triển khai các công trình nhà xưởng có quy mô từ hàng chục nghìn đến hơn 200.000 m² tại nhiều tỉnh thành, ATV Construction có khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu sản xuất và tiêu chuẩn vận hành của từng ngành nghề.

Những yếu tố giúp ATV Construction trở thành lựa chọn tin cậy của nhiều doanh nghiệp:

• Quy trình triển khai chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ: Các giai đoạn thiết kế và thi công được kiểm soát chặt chẽ, tuân thủ quy định tại các khu công nghiệp trên địa bàn Long An.
• Chất lượng công trình đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật: Giải pháp thiết kế và thi công hướng đến sự an toàn, bền vững của kết cấu và phù hợp với yêu cầu vận hành của doanh nghiệp FDI.
• Chi phí rõ ràng, minh bạch: Dự toán được lập chi tiết, báo giá minh bạch, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh không cần thiết.
• Đồng hành xuyên suốt dự án: Hỗ trợ doanh nghiệp từ giai đoạn khảo sát, đề xuất phương án, thiết kế đến khi công trình hoàn thiện và đi vào hoạt động.
• Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm thực tế: Làm việc chuyên nghiệp, chủ động và linh hoạt trong việc xử lý các tình huống phát sinh trong quá trình thi công.

Với năng lực triển khai thực tế và sự am hiểu đặc thù các khu công nghiệp, ATV Construction hướng đến việc mang lại giải pháp thiết kế – thi công nhà xưởng hiệu quả, bền vững và phù hợp với kế hoạch phát triển lâu dài của doanh nghiệp.

Với đặc thù của các khu công nghiệp, việc thiết kế thi công nhà xưởng KCN Long Hậu vừa yêu cầu giải pháp kỹ thuật phù hợp vừa cần sự am hiểu về quy định xây dựng và hạ tầng khu vực. Lựa chọn đúng đối tác ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo tiến độ dự án. 

Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng tại KCN Long Hậu, hãy liên hệ ATV Construction qua Hotline 0931 89 99 22 để được tư vấn giải pháp thiết kế – thi công phù hợp với nhu cầu thực tế.