Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp tối ưu chi phí công trình

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 – Hướng dẫn chi tiết từ chuyên gia ATV Construction

Đơn giá xây dựng theo m2 là gì?

Trong lĩnh vực xây dựng, đơn giá xây dựng theo m2 là phương pháp tính chi phí phổ biến và dễ hiểu nhất hiện nay. Đây là cách xác định tổng chi phí xây dựng dựa trên diện tích sàn (mét vuông) của công trình.
Ví dụ, nếu đơn giá xây dựng phần thô là 3,500,000 VNĐ/m² và ngôi nhà bạn có diện tích 200 m², thì chi phí phần thô sẽ là:
👉 200 × 3,500,000 = 700,000,000 VNĐ.

Cách tính này giúp chủ đầu tư nhanh chóng ước lượng ngân sách ban đầu, dễ dàng so sánh giữa các nhà thầu, đồng thời kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết

Để tính chính xác đơn giá xây dựng theo m2, cần dựa trên 3 yếu tố chính:

a. Diện tích xây dựng thực tế

Không chỉ tính phần diện tích sàn chính, diện tích xây dựng còn bao gồm:

• Phần móng (tùy loại móng sẽ tính từ 30% – 50% diện tích sàn).

• Ban công, sân thượng, mái tum.

• Cầu thang, ô giếng trời (thường tính 50% diện tích).

• Sân, gara, tường rào (nếu có).

Việc xác định tổng diện tích xây dựng thực tế là bước đầu tiên để áp dụng công thức chính xác.

b. Đơn giá xây dựng theo từng hạng mục

Thông thường, nhà thầu sẽ báo giá theo 3 gói chính:

c. Công thức tính tổng chi phí xây dựng

$$\text{Tổng chi phıˊ xaˆy dựng}=\text{Tổng diện tıˊch xaˆy dựng}\times \text{Đơn giaˊ xaˆy dựng theo m2}$$

Ví dụ:

• Tổng diện tích: 250 m²

• Đơn giá: 6.000.000 VNĐ/m²
  👉 Tổng chi phí: 250 × 6.000.000 = 1,5 tỷ VNĐ

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng theo m2

Đơn giá không cố định mà thay đổi theo nhiều yếu tố thực tế, cụ thể:

a. Vị trí công trình

• Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện → chi phí thấp hơn.

• Vị trí hẻm nhỏ, địa hình khó thi công → chi phí nhân công và vận chuyển tăng.

b. Quy mô và kiểu kiến trúc

• Nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, tòa văn phòng sẽ có đơn giá khác nhau.

• Thiết kế càng cầu kỳ, yêu cầu vật liệu đặc biệt (gạch ốp, kính, gỗ tự nhiên…) thì chi phí càng cao.

c. Thời điểm thi công

• Giá vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, gạch, sơn… có thể biến động theo mùa và thị trường.

• Cuối năm hoặc giai đoạn khan hiếm vật liệu, đơn giá thường tăng 5–10%.

d. Chất lượng vật liệu sử dụng

• Nhà sử dụng vật liệu tiêu chuẩn (gạch, sơn, cửa nhôm kính) sẽ khác với vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, gỗ lim, kính cường lực…).

Bảng tham khảo đơn giá xây dựng theo m2 năm 2025 – đầu 2026

(Giá mang tính tham khảo – cập nhật mới nhất bởi ATV Construction Management, quý khách vui lòng liên hệ để nhận báo giá chính xác theo bản vẽ.)

Kinh nghiệm chọn nhà thầu thi công uy tín

Để đảm bảo công trình chất lượng, tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh, bạn nên:

1. Yêu cầu báo giá chi tiết: phải có bảng tính rõ ràng từng hạng mục.

2. Kiểm tra năng lực nhà thầu: xem công trình thực tế, đánh giá phản hồi từ khách hàng cũ.

3. Ký hợp đồng rõ ràng: nêu rõ thời gian thi công, điều khoản bảo hành, tiến độ thanh toán.

4. Giám sát thường xuyên: đảm bảo thi công đúng vật liệu, đúng thiết kế.

ATV Construction – Đơn vị thi công chuyên nghiệp, minh bạch theo m2

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng dân dụng, Công ty TNHH Thương Mại Xây Dựng ATV luôn áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m2 minh bạch, rõ ràng, giúp khách hàng:

• Dễ dàng dự trù chi phí trước khi khởi công.

• Linh hoạt chọn gói thi công phù hợp với ngân sách.

• Cam kết “Báo đúng giá – Làm đúng chất lượng – Bảo hành dài hạn.”

ATV luôn hướng tới sứ mệnh “Kiến tạo công trình vĩ đại”, mang đến những công trình bền vững, thẩm mỹ và giá trị lâu dài cho khách hàng trên toàn quốc.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 là phương pháp đơn giản nhưng cực kỳ hiệu quả để bạn kiểm soát chi phí và lựa chọn nhà thầu phù hợp. Tuy nhiên, mỗi công trình đều có đặc điểm riêng, vì vậy hãy luôn tham khảo báo giá chi tiết và bản vẽ kỹ thuật để có con số chính xác nhất.