Khi bắt đầu lập kế hoạch đầu tư và tìm kiếm đối tác xây dựng, nhiều chủ doanh nghiệp cảm thấy vô cùng bối rối khi cầm trên tay các bảng dự toán. Cùng một diện tích khu đất, cùng một nhu cầu công năng sử dụng nhưng lại có sự chênh lệch báo giá nhà xưởng rất lớn, đôi khi lên đến 30% hoặc thậm chí 40% giữa các nhà thầu.
Điều này khiến những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp cảm thấy hoang mang, không biết đâu mới là giá trị thực và liệu giá rẻ có đi kèm với rủi ro hay không. Để giúp quý khách hàng hiểu rõ ngọn ngành của vấn đề này và đưa ra quyết định chính xác, hãy cùng ATV Construction phân tích chi tiết những yếu tố ẩn giấu bên dưới các bảng báo giá qua bài viết dưới đây nhé.
Bản chất của việc chênh lệch giá giữa các đơn vị thi công
Trước khi đi sâu vào các nguyên nhân cụ thể, chúng ta cần hiểu rõ cấu thành của một bảng dự toán xây dựng. Về cơ bản, giá trị của một công trình sẽ bao gồm: chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí sử dụng máy móc thiết bị, chi phí quản lý rủi ro và lợi nhuận của nhà thầu.
Khi một nhà thầu đưa ra mức giá cực kỳ thấp so với mặt bằng chung, chắc chắn họ phải cắt giảm một hoặc nhiều yếu tố trong cấu thành giá nêu trên để đảm bảo vẫn có lợi nhuận. Ngược lại, những nhà thầu chào giá cao hơn thường bao gồm các cam kết chặt chẽ về chất lượng vật tư, tính an toàn, thời gian bảo hành và năng lực quản lý rủi ro.
Sự chênh lệch này không phải là những con số được vẽ ra ngẫu nhiên, mà nó phản ánh trực tiếp chất lượng và độ bền vững của công trình trong hàng chục năm tới.
Chênh lệch giá thi công phản ánh trực tiếp chất lượng và độ bền công trình
Phân tích 5 nguyên nhân gây chênh lệch báo giá nhà xưởng
Sự khác biệt về chất lượng và nguồn gốc vật tư
Nguyên nhân đầu tiên và chiếm tỷ trọng lớn nhất tạo nên khoảng cách giá cả chính là vật liệu xây dựng. Cùng là một khung thép hay một mái tôn, nhưng chủng loại và thương hiệu sẽ quyết định số tiền bạn phải bỏ ra.
Với phần móng và nền, các nhà thầu uy tín sẽ sử dụng xi măng, cát, đá đúng mác bê tông thiết kế, có nguồn gốc từ các trạm trộn lớn. Trong khi đó, nhà thầu giá rẻ có thể dùng bê tông kém chất lượng hoặc thi công lớp bê tông nền mỏng hơn mức tiêu chuẩn, dẫn đến hiện tượng nứt gãy nền sau khi đưa máy móc nặng vào hoạt động.
Với kết cấu thép, sự khác biệt nằm ở việc sử dụng thép chính hãng hay thép tổ hợp không rõ nguồn gốc. Khung thép giá rẻ thường mỏng hơn, chịu lực kém và quy trình sơn chống rỉ bị rút ngắn.
Tương tự, tôn lợp mái loại mỏng, không có lớp cách nhiệt tốt hoặc của các thương hiệu trôi nổi sẽ làm giảm giá thành ngay lập tức, nhưng chỉ sau một vài mùa mưa nắng, công trình sẽ có dấu hiệu dột nước và rỉ sét nặng nề.
Chất lượng và nguồn gốc vật tư là yếu tố quyết định chênh lệch báo giá
Sự thiếu hụt khối lượng công việc trong bảng dự toán
Đây là một trong những “cái bẫy” phổ biến nhất khiến nhiều chủ đầu tư rơi vào tình trạng vượt ngân sách khi công trình đang thi công dang dở. Một số nhà thầu cố ý đưa ra bảng báo giá ban đầu vô cùng hấp dẫn bằng cách cố tình “bỏ quên” một vài hạng mục bắt buộc.
Những hạng mục thường bị làm ngơ hoặc báo giá mập mờ có thể kể đến như: hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) đạt chuẩn, hệ thống cấp thoát nước tổng thể, chi phí sơn nền nhà xưởng, hoặc chi phí ép cọc bê tông cho phần móng. Khi ký hợp đồng xong và bắt tay vào làm, chủ đầu tư mới ngã ngửa vì phải liên tục ký thêm các phụ lục phát sinh.
Để tự bảo vệ mình khỏi tình trạng này, bạn cần chủ động tìm hiểu cách đọc và so sánh báo giá xây dựng nhà xưởng để nắm bắt chính xác từng hạng mục nhỏ nhất, từ đó đối chiếu xem nhà thầu có đang minh bạch hay không.
Ảnh hưởng từ điều kiện địa chất và mặt bằng khu vực thi công
Nhiều người lầm tưởng rằng xây nhà xưởng ở đâu cũng có một mức giá giống nhau. Thực tế, vị trí địa lý và cấu tạo địa chất của khu đất ảnh hưởng rất mạnh đến biện pháp thi công nền móng.
Ví dụ, nếu nhà xưởng của bạn được đặt tại các khu công nghiệp có nền đất yếu đặc trưng, nhà thầu buộc phải lên phương án đóng cọc cừ tràm, ép cọc bê tông cốt thép sâu hàng chục mét hoặc thay đất nền để đảm bảo công trình không bị sụt lún.
Ngược lại, nếu xây dựng trên nền đất cứng, chi phí làm móng sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Việc đánh giá sai lệch hoặc không khảo sát kỹ điều kiện địa chất ban đầu giữa các nhà thầu sẽ khiến khoản chi phí xây dựng nhà xưởng tổng thể bị thay đổi chóng mặt.
Năng lực tổ chức thi công và biện pháp an toàn lao động
Một công trường hoạt động chuyên nghiệp luôn cần có hệ thống giàn giáo đạt tiêu chuẩn, lưới bao che an toàn, thiết bị bảo hộ đầy đủ cho công nhân và sự túc trực liên tục của các kỹ sư giám sát. Những khoản phí dành cho công tác an toàn và quản lý chất lượng này thường bị các tổ đội thi công nhỏ lẻ hoặc các nhà thầu kém uy tín cắt bỏ hoàn toàn để cạnh tranh về giá.
Họ có thể sử dụng giàn giáo cũ rỉ sét, thuê nhân công thời vụ không qua đào tạo và không có người giám sát kỹ thuật tại hiện trường. Điều này giúp giảm giá thành báo giá, nhưng đẩy toàn bộ rủi ro về phía chủ đầu tư. Chỉ cần một tai nạn lao động xảy ra hoặc một sai sót kỹ thuật không được phát hiện kịp thời, công trình sẽ bị đình chỉ thi công, gây thiệt hại về cả tiền bạc lẫn uy tín của doanh nghiệp.
Năng lực thi công và an toàn lao động sẽ tác động đến chất lượng, tiến độ công trình
Chi phí pháp lý và các thủ tục xin phép
Xây dựng nhà xưởng công nghiệp đòi hỏi một bộ hồ sơ pháp lý phức tạp hơn rất nhiều so với nhà ở dân dụng. Các thủ tục này bao gồm: xin cấp phép xây dựng, thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường và các giấy tờ hoàn công sau khi xây xong.
Nhiều nhà thầu báo giá rất thấp vì họ không gộp chi phí hỗ trợ pháp lý vào trong hợp đồng, hoặc họ không có đủ năng lực chuyên môn để làm việc với các cơ quan chức năng. Đến khi công trình vướng mắc về mặt giấy tờ pháp lý, chủ đầu tư sẽ phải tự mình đi giải quyết và chi trả một số tiền không hề nhỏ để công trình được phép đưa vào hoạt động hợp pháp.
Hệ lụy khôn lường khi chọn nhà thầu chỉ vì báo giá rẻ
Khi chỉ chăm chăm vào việc tiết kiệm ngân sách lúc ban đầu mà bỏ qua việc phân tích chất lượng, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro dài hạn. Khung thép yếu và mái tôn kém chất lượng sẽ khiến nhà xưởng nhanh chóng xuống cấp, gây thấm dột và ảnh hưởng trực tiếp đến máy móc, hàng hóa bên trong.
Bên cạnh đó, tiến độ thi công bị kéo dài do nhà thầu thiếu hụt tài chính hoặc năng lực yếu kém sẽ làm lỡ kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Nặng nề hơn, nếu công trình không vượt qua được khâu nghiệm thu phòng cháy chữa cháy do thi công sai tiêu chuẩn, toàn bộ nhà xưởng sẽ bị bỏ không, không thể đưa vào vận hành.
Chọn nhà thầu giá rẻ có thể khiến chủ đầu tư đối mặt với rủi ro dài hạn
Lời khuyên giúp chủ đầu tư lựa chọn đúng đối tác xây dựng
Để không bị bối rối trước những bảng giá chênh lệch, bước đầu tiên là bạn cần yêu cầu tất cả các nhà thầu bóc tách khối lượng chi tiết (BOQ) thay vì chỉ báo một con số tổng hoặc đơn giá trên mỗi mét vuông chung chung. Hãy đặt các bảng báo giá cạnh nhau, so sánh độ dày của thép, thương hiệu của sơn, loại tôn lợp và các hạng mục phụ trợ đi kèm.
Đừng ngại đặt câu hỏi thẳng thắn với nhà thầu về những điểm khác biệt. Một đơn vị thi công uy tín sẽ luôn sẵn sàng giải thích cặn kẽ cho bạn lý do vì sao họ chọn loại vật liệu đó và nó mang lại lợi ích lâu dài gì cho công trình của bạn. Đồng thời, hãy yêu cầu được đi tham quan thực tế các nhà xưởng mà họ đã hoàn thiện để có cái nhìn trực quan nhất về năng lực thi công.
Kết luận
Tóm lại, tình trạng chênh lệch báo giá nhà xưởng là điều hoàn toàn dễ hiểu trên thị trường hiện nay. Mức giá cao hay thấp phụ thuộc mật thiết vào độ bền vững của vật tư, sự minh bạch trong khối lượng thi công, mức độ an toàn và năng lực xử lý pháp lý của nhà thầu. Doanh nghiệp không nên vội vàng chạy theo mức giá rẻ nhất, mà hãy ưu tiên những phương án thi công toàn diện, rõ ràng và an toàn nhất để bảo vệ tài sản đầu tư của mình.
Nếu quý khách hàng vẫn đang gặp khó khăn trong việc đánh giá dự toán hoặc cần tìm một đối tác thi công tận tâm, minh bạch trong từng con số, hãy liên hệ ngay hotline 0931 89 99 22 của ATV Construction. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn thiết kế, thi công nhà xưởng một cách chuyên nghiệp, giúp bạn tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình vượt thời gian.
Bình luận