Dự toán xây dựng nhà xưởng – Yếu tố quan trọng để kiểm soát chi phí

Dự toán xây dựng nhà xưởng trọn gói – Giải pháp cho doanh nghiệp sản xuất

Trong quá trình đầu tư xây dựng nhà xưởng, một trong những bước quan trọng nhất là lập dự toán xây dựng nhà xưởng. Bản dự toán không chỉ giúp doanh nghiệp ước lượng chính xác ngân sách cần thiết mà còn là cơ sở để kiểm soát chi phí, tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

Trong bài viết này, ATV Construction sẽ phân tích vai trò của dự toán, các yếu tố ảnh hưởng và cách lập dự toán hiệu quả cho công trình nhà xưởng.

1. Dự toán xây dựng nhà xưởng là gì?

Dự toán xây dựng nhà xưởng là bảng tính toán chi tiết toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện một dự án xây dựng nhà xưởng từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.

Bản dự toán thường bao gồm:

• Chi phí thiết kế: Lập bản vẽ kỹ thuật, phương án thi công.

• Chi phí nguyên vật liệu: Thép, bê tông, tôn lợp mái, sơn, vật tư phụ.

• Chi phí nhân công: Tiền lương kỹ sư, công nhân xây dựng.

• Chi phí máy móc: Máy ép cọc, xe nâng, cần cẩu…

• Chi phí pháp lý: Xin cấp phép xây dựng, kiểm định công trình.

• Chi phí dự phòng: Khoảng 5–10% cho các phát sinh trong quá trình thi công.

2. Vai trò của dự toán xây dựng nhà xưởng

Việc lập dự toán xây dựng nhà xưởng mang đến nhiều lợi ích quan trọng:

2.1 Kiểm soát chi phí

Dự toán chi tiết giúp doanh nghiệp biết được tổng ngân sách cần chuẩn bị, hạn chế rủi ro vượt chi phí.

2.2 Lập kế hoạch tài chính hợp lý

Doanh nghiệp có thể phân bổ vốn theo từng giai đoạn, đảm bảo tiến độ thi công mà không bị thiếu hụt ngân sách.

2.3 Đàm phán với nhà thầu

Bản dự toán là cơ sở minh bạch để đàm phán giá với tổng thầu xây dựng, tránh bị đội giá.

2.4 Đảm bảo tiến độ dự án

Khi có dự toán rõ ràng, việc triển khai thi công sẽ được thực hiện trơn tru, không bị gián đoạn do thiếu kinh phí.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà xưởng

Dự toán xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:

3.1 Diện tích và quy mô nhà xưởng

Nhà xưởng càng lớn, khối lượng vật liệu và nhân công càng nhiều. Tuy nhiên, đơn giá trên mỗi m² có thể giảm nhờ tối ưu chi phí quản lý.

3.2 Loại kết cấu nhà xưởng

• Nhà xưởng khung thép tiền chế: Thi công nhanh, chi phí khoảng 1.200.000 – 2.000.000 VNĐ/m².

• Nhà xưởng bê tông cốt thép: Độ bền cao, chi phí từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m².

• Nhà xưởng hỗn hợp: Kết hợp bê tông và thép để cân bằng chi phí và độ bền.

3.3 Địa điểm xây dựng

Vị trí gần khu công nghiệp hoặc trung tâm thành phố sẽ có chi phí nhân công và vật liệu khác nhau so với vùng ngoại ô.

3.4 Yêu cầu kỹ thuật và công năng

Nhà xưởng có thêm các yêu cầu đặc biệt như kho lạnh, phòng sạch, hệ thống PCCC tiêu chuẩn quốc tế sẽ khiến dự toán tăng.

3.5 Thời gian và tiến độ thi công

Thi công gấp rút hoặc yêu cầu nhiều ca làm việc liên tục sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công và thiết bị.

4. Cách lập dự toán xây dựng nhà xưởng chi tiết

Để có bản dự toán xây dựng nhà xưởng chính xác, cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Đánh giá khu đất, địa hình, nền móng và hạ tầng kỹ thuật để xác định phương án thiết kế phù hợp.

Bước 2: Lập phương án thiết kế

Thiết kế sơ bộ đến chi tiết để xác định chính xác khối lượng vật liệu và nhân công.

Bước 3: Tính toán chi phí vật liệu

Dựa trên bản vẽ kỹ thuật, liệt kê toàn bộ vật liệu cần thiết và tính toán giá trị theo thị trường.

Bước 4: Ước tính chi phí nhân công và máy móc

Xác định số lượng nhân công, thời gian làm việc và chi phí máy móc cần thiết.

Bước 5: Cộng thêm chi phí pháp lý và dự phòng

Bao gồm phí xin giấy phép, kiểm định, bảo hiểm công trình và chi phí dự phòng.

5. Bảng dự toán xây dựng nhà xưởng tham khảo

Dưới đây là ví dụ về dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng khung thép tiền chế 1.000m²:

💡 Lưu ý: Con số trên chỉ mang tính tham khảo. Mỗi dự án thực tế sẽ có mức dự toán riêng.

6. ATV Construction – Đơn vị lập dự toán và thi công nhà xưởng uy tín

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng công nghiệp, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng ATV không chỉ là đơn vị thi công mà còn cung cấp dịch vụ lập dự toán xây dựng nhà xưởng chính xác và tối ưu.

Ưu điểm của ATV Construction:

• Đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm trong xây dựng công nghiệp.

• Sử dụng phần mềm dự toán hiện đại, giảm sai sót.

• Báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục.

• Tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

• Hỗ trợ pháp lý và xin giấy phép xây dựng.

Một số dự án tiêu biểu của ATV

• Nhà xưởng cơ khí chính xác – KCN Long Hậu, Long An.

• Nhà kho logistic – KCN Hiệp Phước, TP.HCM.

• Nhà xưởng bánh – Quận 4, TPHCM.

Các dự án đều được đánh giá cao về tính chính xác trong dự toán và hiệu quả thi công.

Liên hệ nhận dự toán miễn phí

👉 CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG ATV

📍 Địa chỉ: 38 Đường 62TML, Phường Cái Lái, Quận 2, TPHCM.

📞 Hotline: 0931 89 99 22

🌐 Website: www.atvconstruction.com

✉️ Email: atvconstruction2012@gmail.com

• Facebook: https://www.facebook.com/atvjsc
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@atvconstruction369

Lập dự toán xây dựng nhà xưởng chính xác là bước quan trọng giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí, tránh rủi ro và đảm bảo tiến độ thi công. ATV Construction cam kết cung cấp dịch vụ dự toán và thi công chuyên nghiệp, mang đến giải pháp toàn diện cho mọi nhu cầu xây dựng công nghiệp.