Định Mức Xây Dựng Nhà Xưởng – Kiến Thức Cần Biết Cho Chủ Đầu Tư 2025
1. Giới thiệu về định mức xây dựng nhà xưởng
Khi lập kế hoạch xây dựng nhà xưởng, định mức xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng nhất để xác định chi phí, tiến độ và khối lượng vật tư cần dùng. Định mức giúp chủ đầu tư và nhà thầu có cơ sở rõ ràng để quản lý ngân sách, kiểm soát chất lượng công trình và tránh phát sinh chi phí ngoài dự toán.
Hiểu một cách đơn giản, định mức xây dựng là số lượng vật liệu, nhân công, máy móc… cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công việc. Ví dụ: định mức thép cho 1m³ bê tông, định mức nhân công cho 100m² lợp mái tôn, hay định mức sơn cho 1m² tường.
2. Tại sao cần biết định mức xây dựng nhà xưởng?
Việc nắm rõ định mức xây dựng nhà xưởng mang lại nhiều lợi ích:
-
Dự toán chính xác chi phí: Chủ đầu tư biết rõ tổng chi phí xây dựng, hạn chế phát sinh.
-
Kiểm soát tiến độ thi công: Dựa vào định mức, nhà thầu bố trí nhân lực và máy móc hợp lý.
-
Đảm bảo chất lượng công trình: Sử dụng đúng và đủ vật liệu theo tiêu chuẩn, tránh lãng phí hoặc thiếu hụt.
-
Căn cứ thanh toán và nghiệm thu: Làm cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu đối chiếu khối lượng đã thực hiện.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến định mức xây dựng nhà xưởng
Định mức xây dựng không cố định cho mọi dự án, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
3.1. Loại nhà xưởng
-
Nhà xưởng tiền chế: Thường có định mức vật liệu thấp hơn, thời gian thi công nhanh.
-
Nhà xưởng bê tông cốt thép: Định mức cao hơn do yêu cầu nhiều công đoạn xây dựng.
3.2. Quy mô và diện tích
-
Diện tích lớn sẽ có lợi thế giảm chi phí trên mỗi mét vuông (economy of scale).
-
Diện tích nhỏ thường định mức cao hơn do khấu hao nhân công, máy móc không được phân bổ tối ưu.
3.3. Vật liệu và tiêu chuẩn kỹ thuật
-
Vật liệu chất lượng cao sẽ yêu cầu định mức vật tư và nhân công chính xác hơn.
-
Tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy, cách nhiệt, cách âm cũng làm thay đổi định mức.
3.4. Điều kiện thi công
-
Khu vực thành phố có điều kiện vận chuyển tốt thường tiết kiệm chi phí.
-
Khu vực xa, địa hình phức tạp có thể tăng định mức do chi phí vận chuyển và thi công cao.
4. Một số định mức xây dựng nhà xưởng phổ biến
Dưới đây là một số định mức tham khảo (cập nhật 2025) cho nhà xưởng công nghiệp:
| Hạng mục | Đơn vị tính | Định mức trung bình | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Móng bê tông cốt thép | m³ | 240-260 kg thép, 1.050-1.150 kg xi măng | Tùy loại móng |
| Khung thép tiền chế | kg/m² sàn | 12-18 kg | Phụ thuộc khẩu độ và tải trọng |
| Tường gạch | m² | 55-65 viên gạch, 12-15 kg vữa | Gạch ống 8x8x19 |
| Mái tôn | m² | 1,05-1,1 tấm/m² | Tôn sóng vuông, độ dày 0.4-0.5mm |
| Sơn nước | m² | 0,25-0,3 lít/m² | 2 lớp sơn phủ |
| Nhân công | công/m² | 0,12-0,15 công/m² | Bao gồm tất cả hạng mục |
Lưu ý: Đây là số liệu trung bình, mang tính tham khảo. Để có con số chính xác cần khảo sát và tính toán cho từng dự án.
5. Cách tính chi phí dựa trên định mức xây dựng nhà xưởng
Để tính chi phí, bạn cần:
-
Xác định khối lượng từng hạng mục (m³ bê tông, m² tường, m² mái…).
-
Áp dụng định mức để tính ra vật liệu, nhân công, máy móc.
-
Nhân với đơn giá thị trường tại thời điểm xây dựng.
-
Cộng các hạng mục để ra tổng chi phí dự toán.
Ví dụ:
-
Móng nhà xưởng 50m³ bê tông × 250kg thép/m³ = 12.500kg thép.
-
Nếu đơn giá thép là 15.000đ/kg ⇒ chi phí thép cho móng = 187,5 triệu đồng.
6. Một số lưu ý khi áp dụng định mức
-
Luôn cập nhật định mức theo Thông tư của Bộ Xây dựng (hiện tại là các bộ định mức mới ban hành 2023-2024).
-
Điều chỉnh định mức theo thực tế công trình, tránh áp dụng cứng nhắc.
-
Làm việc với nhà thầu uy tín để được tư vấn và tính toán chính xác.
-
Lưu hồ sơ định mức và dự toán để tiện so sánh, điều chỉnh cho các công trình sau.
Pháp luật quy định định mức chi phí xây dựng nhà xưởng
Phần xây dựng
Về pháp luật đã quy định rõ ràng các định mức xây dựng nhà xưởng để đảm bảo yếu tố an toàn và chất lượng công trình được xây dựng. Trong quá trình lên kế hoạch chủ đầu tư lẫn nhà thầu phải nắm đáp ứng yêu cầu và tuân thủ thì thiết kế mới được thông qua và cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.
Ngoài ra, doanh nghiệp cần nắm rõ quyết định Định mức dự toán xây dựng do Bộ Xây dựng quy định số 1264/QĐ-BXD ngày 18/12/2017. Quyết định này nhằm công bố định mức dự toán xây dựng công trình – phần xây dựng – Công tác sử dụng vật liệu xây không nung kèm theo quyết định này để các đơn vị thi công nắm rõ để sử dụng vào việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Phần lắp đặt
Với công tác lắp đặt thì doanh nghiệp cần nắm vững văn bản 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 và những văn bản sửa đổi, bổ sung đi kèm. Cụ thể:
Quyết định số 1149/QĐ-BXD ngày 09/11/2017 của Bộ Xây dựng quy định về định mức dự toán cho phần sửa chữa và cải tạo các công trình nhà xưởng công nghiệp. Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức cho công tác quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
Phương pháp lên kế hoạch định mức xây dựng nhà xưởng
Nắm được luật bên cạnh đó cần áp dụng các phương pháp sau để đưa ra dự toán gần nhất với tổng chi phí mà chủ đầu tư sẽ đầu tư
+ Phương pháp thống kê: thông qua các thông tin thu thập từ tài liệu hao phí trong thời gian thực tế và khoảng thời gian cụ thể để hoàn thành khối lượng công việc
+ Phương pháp phân tích: đi chi tiết tỉ mỉ quá trình quan trắc và các thông số môi tường. Dựa vào đó dự tính được định mức các yếu tố ảnh hưởng đến quy trình kỹ thuật vật tư sử dụng
+ Phân tích và khảo sát: so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và quá trình khảo sát thực thế, thu thập thông tin dữ liệu thông tin qua phiếu điều tra, nhật ký công trình từ đó phân tích và đưa ra định mức xây dựng xưởng phù hợp nhất
Mẫu định mức chi phí xây dựng nhà xưởng
Đại khái bạn có thể hình dung đó là những bảng kê khai tất cả các hạng mục vật liệu với đơn giá số lượng và tổng thành tiền để tạo hoàn thành dự án.
Và kể cả những chi phí chi tiết khác để thực hiện quá trình xây dựng diễn ra xuyên suốt tại công trường cho đến khi nhà xưởng được hoàn thành và bàn giao đến tay chủ đầu tư trong định mức đầu tư cho phép
+ Chi phí vật liệu
+ Chi phí nhân công
+ Chi phí thi công
Chi phí xây dựng
– Chi phí xây dựng công trình chính, phụ trợ, tạm phục vụ thi công
+ Chi phí xây dựng lán trại, nhà tạm
+ Chi phí thiết bị
+ Chi phí quản lý dự án
+ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
+ Chi phí khảo sát địa chất
+ Chi phí lập dự án đầu tư
+ Chi phí thẩm tra hiệu quả dự án đầu tư
+ Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc
+ Chi phí thiết kế kỹ thuật
+ Chi phí thẩm tra thiết kế
+ Chi phí thẩm tra dự toán
+ Chi phí lập HSMT & đánh giá HSDT xây lắp
+ Chi phí lập HSMT & đánh giá HSDT thiết bị
+ Chi phí giám sát thi công XD
+ Chi phí giám sát lắp đặt TB
CHI PHÍ KHÁC
+ Lệ phí thẩm định dự án đầu tư
+ Chi phí bảo hiểm công trình
+ Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán
+ Chi phí kiểm toán
CHI PHÍ DỰ PHÒNG
+ Dự phòng cho yếu tố khối lượng phát sinh
+ Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá
Việc thiết lập định mức xây dựng nhà xưởng đòi hỏi cần nắm bắt rõ những quy định của Bộ xây dựng và phân tích, nghiên cứu kỹ càng, tỉ mỉ. Do đó, để lập dự toán chính xác, phù hợp thì rất cần những kỹ sư chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm.
7. Dịch vụ tư vấn và thi công nhà xưởng tại ATV Construction
Công ty TNHH Thương mại Xây dựng ATV với hơn 10 năm kinh nghiệm trong thiết kế – thi công nhà xưởng công nghiệp cam kết:
-
Tư vấn định mức và dự toán minh bạch, chi tiết.
-
Thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo tiến độ.
-
Giá thành cạnh tranh, tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.
-
Bảo hành dài hạn, hỗ trợ bảo trì sau bàn giao.
📞 Liên hệ ngay: 0931 89 99 22 để được tư vấn miễn phí định mức xây dựng nhà xưởng và báo giá chi tiết.
👉 CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI XÂY DỰNG ATV
📍 Địa chỉ: 38 Đường 62TML, Phường Cái Lái, Quận 2, TPHCM.
📞 Hotline: 0931 89 99 22
🌐 Website: www.atvconstruction.com
✉️ Email: atvconstruction2012@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/atvjsc
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@atvconstruction369
Nắm vững định mức xây dựng nhà xưởng giúp chủ đầu tư chủ động trong ngân sách, kiểm soát chất lượng và tiến độ công trình. Việc áp dụng đúng định mức không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo nhà xưởng bền vững, an toàn và đáp ứng mọi tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bình luận