– Xin chào Luật sư, tôi đang muốn xây dựng 1 nhà xưởng ở Bình Dương để kinh doanh. Vậy tôi muốn hỏi Luật sư những thủ tục cần lưu ý khi tiến hành xây dựng nhà xưởng?
Vấn đề này, Luật sư X xin tư vấn thông qua bài viết dưới đây:
Căn cứ pháp lý
Luật xây dựng 2014;
Luật đất đai 2013;
Nội dung tư vấn:
Đất xây dựng nhà xưởng
Theo quy định, nhà xưởng sẽ được xây dựng trên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Loại đất này bao gồm khu công nghiệp, đất sản xuất vật liệu xây dựng, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất khai thác khoáng sản,…
Điều kiện xây dựng nhà xưởng
- Xây dựng nhà xưởng trên khu đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tra cứu thông tin quy hoạch đất
- Xin cấp giấy phép xây dựng
Tra cứu thông tin quy hoạch đất
Đây là thủ tục không bắt buộc khi tiến hành xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên khi thực hiện tra cứu quy hoạch đất, chủ đất nắm bắt được phần đất của mình có nằm trong quy hoạch sử dụng đất của nhà nước hay không. Nếu nằm trong quy hoạch, chủ đất nên cân nhắc việc xây dựng nhà xưởng tại phần đất này.
Để có kết quả tra cứu nhanh chóng, chính xác, người dân có thể sử dụng Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch đất tại Hồ Chí Minh
Xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng
Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin giấy phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
- Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy-
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường ( ĐTM).
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
- Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
- Đối với hoạt động xây dựng nhà xưởng, kho chứa hàng trên đất ngoài khu công nghiệp thẩm quyền cấp phép thuộc Sở xây dựng tỉnh, thành phố
- Đối với hoạt động xây dựng nhà xưởng, kho chứa hàng trên đất thuê trong khu công nghiệp thẩm quyền cấp phép thuộc Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh, thành phố.
- Đối với việc xây dựng nhà xưởng trên đất thổ cư thì thẩm quyền cấp phép thuộc Phòng Quản lý đô thị tỉnh, thành phố.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu có vấn đề thắc mắc vui lòng liên hệ: 0931 89 99 22 để được tư vấn và hỗ trợ.
Câu hỏi thường gặp
Nếu muốn xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp, đất ở có được không?
Nếu muốn xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp, đất ở thì người dân phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp. Sau đó mới tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng và tiến hành thi công.
Tại sao phải tra cứu thông tin quy hoạch đất khi xây dựng nhà xưởng?
Việc tra cứu thông tin quy hoạch là không bắt buộc, tuy nhiên đảm bảo quyền lợi của người dân. Nếu tiền hành xây dựng nhà xưởng nhưng trên phần đất quy hoạch sẽ phải tháo dỡ và bị thu hồi đất. Điều này gấy tốn thời gian và tiền bạc của người dân khi xây dựng nhà xưởng mục đích kinh doanh.
Bình luận